Laforêt Portugal

Um comprador conquista-se pela cozinha!

2012-01-27T10:35:00.000Z

Sendo uma das divisões onde passamos mais tempo (a cozinhar e a fazer refeições sozinho ou em família), a cozinha é uma divisão de importância fulcral numa casa. E é também uma das divisões mais expostas ao olhar das visitas, por isso é um fator de peso no processo de decisão de compra.

Por isso, se está a preparar-se para vender a sua casa, dê uma espreitadela às tendências atuais das cozinhas: os materiais, a disposição dos móveis, o revestimento de chão e paredes, etc.

A sua cozinha enquadra-se nas novas tendências? Se não é o caso, será melhor pensar em remodelar esta importante divisão da casa antes de a pôr à venda. Essa atualização pode ser mais ou menos profunda, dependendo da antiguidade da cozinha e do seu orçamento disponível para o fazer.

Mas, não tenha dúvidas: uma cozinha pode vender uma casa!

Outros truques para tornar a sua cozinha mais apelativa passam por libertar o mais possível o espaço das bancadas (guarde os eletrodomésticos e loiças nos armários), por pôr os azulejos e o chão a brilhar (atenção às juntas entre os azulejos!) e retirar quaisquer peças de mobiliário ou decoração que estejam a mais.

E, claro, efetuar eventuais reparações que sejam necessárias: torneiras a pingar, armários a necessitarem de envernizamento, lâmpadas fundidas…

Tudo aquilo que você não vai querer encontrar numa nova casa, os outros compradores também não quererão!

A vida, a casa, a Laforêt

Fonte: Realtytimes (adaptado)

Uma questão de isolamento

2012-01-23T00:25:00.000Z

Está à procura de casa para comprar ou arrendar? Quais são as características que mais valoriza? A localização? O ano de construção? O design?

Então e saber se tem ou não isolamento térmico? Não tinha pensado nisso? Então, leia abaixo os motivos para ter esta característica em consideração.

Chama-se isolante térmico a um material ou estrutura aplicado durante a construção, que funciona como uma barreira à passagem do calor entre dois meios (interior/exterior), minimizando a transferência de energia térmica.

É claro que não existe um isolamento térmico perfeito, mas existem materiais com diversas características, que poderão ser mais ou menos vantajosos. Cortiça, lã de rocha, poliestireno expandido (esferovite), espuma de poliuretano são alguns dos isolantes térmicos mais comuns.

O principal objetivo da utilização de isolantes térmicos é o de poupar o consumo de energia, que, nalguns casos, pode chegar aos 50% face a uma construção sem isolamento térmico.

Para além do conforto que cria, o isolamento térmico reflete-se também na conservação geral da construção, uma vez que ao evitar grandes diferenças de temperatura entre o dia e a noite, reduz a propensão para rachadelas nas paredes, janelas e outras estruturas do edifício.

Por isso, se está à procura de casa para comprar ou arrendar, a existência de isolamento térmico deve ser um fator a considerar no valor da aquisição/arrendamento, pois efetuar o isolamento térmico de uma habitação depois de construída, não é impossível, mas é mais complexo e trabalhoso.

E, no final do mês, o valor gasto em produção de energia (calor no Inverno, frio no Verão) para compensar a falta de isolamento fará com certeza diferença.

A vida, a casa, a Laforêt.

Imóveis sustentáveis

2012-01-12T06:00:00.000Z

Os fatores ambientais são um tema incontornável na atualidade e o imobiliário está cada vez mais apostado em ir ao encontro da sustentabilidade ambiental.

Mas o que é uma construção sustentável, afinal?

É uma construção que se preocupa com o meio ambiente e a saúde, associando edificar e habitar.

Um projeto sustentável deve explorar toda a potencialidade do sol, a humidade, o vento, a vegetação, pois os recursos naturais geram bem-estar aos moradores e reduzem o impacto negativo do imóvel no ambiente.

A construção deve ter vida longa útil e usar ao máximo materiais que, mesmo se houver demolição, não agridam o meio ambiente e possam ser reciclados ou reutilizados.

Por exemplo: o uso da água da chuva para a irrigação dos jardins, tintas feitas de terra, que não levam metais na sua composição e deixam a parede “respirar” (evitando problemas de humidade), entre outros são tudo soluções tecnológicas que trabalham a favor da natureza e da sua preservação.

A vida, a casa, a Laforêt.

Porta 65 – último dia para entrega de candidaturas

2012-01-09T02:11:00.000Z

A última fase de apoio ao arrendamento jovem, Porta 65 Jovem, - iniciada a 19 de Dezembro de 2011 - termina hoje.

O Porta 65 Jovem é um programa do Estado que pretende incentivar a independência dos jovens, proporcionando-lhes apoio mensal no arrendamento residencial de acordo com regras específicas, ao mesmo tempo que aposta na reabilitação de áreas urbanas e dinamiza o próprio mercado de arrendamento.

Este programa tem vindo a atrair cada vez mais candidaturas. No último concurso, foram apoiados cerca de 5.800 jovens.

A informação detalhada sobre este programa pode ser consultada em http://www.portaldahabitacao.pt/pt/porta65j/.

A vida, a casa, a Laforêt.

A importância da placa de Venda /Arrendamento no exterior do imóvel

2012-01-03T17:54:00.000Z

Quando um potencial comprador/inquilino procura uma casa, pode optar por várias formas de pesquisa: a Internet é uma dos meios com mais crescimento em termos de utilização; procurar uma Agência imobiliária perto da zona onde quer comprar/arrendar é outra solução comum; e circular pelas ruas que mais lhe podem interessar à procura de uma placa Vende/Arrenda é também uma opção seguida por este mercado.

Por isso, mais do que pensar se quer ou não que a sua Agência Imobiliária coloque uma placa a divulgar que a sua casa está para venda ou arrendamento, deverá pensar que essa placa irá gerar contactos de potenciais compradores/inquilinos.

Esse contacto pode ser diretamente por telefone , diretamente na Agência, ou ainda através da internet, uma vez que a placa apresenta as informações indispensáveis para qualquer destes contactos.

A placa será colocada na zona exterior do imóvel que promova a maior visibilidade possível para quem passa a pé ou de carro nas proximidades do imóvel.

Se existir uma via principal junto da rua do imóvel, a Agência poderá ainda promover o seu imóvel através da colocação de placas direcionais apontando na direção onde o seu imóvel se encontra.

Todas as soluções propostas pela Agência visarão o objetivo de concretizar com a maior brevidade a transação do seu imóvel. E esse é o seu grande objetivo, não é assim?

Já escolheu a sua Agência? Vá a www.laforet.pt e encontre a Agência mais próxima de si ou do seu projeto imobiliário!

A vida, a casa, a Laforêt.

Casas mais quentes

2011-12-21T05:30:00.000Z

O frio chegou para ficar nos próximos meses. Mas a eletricidade está mais cara, por isso anda com certeza à procura de soluções para estar quentinho(a) em casa sem ter que ligar o aquecedor, não é verdade?

Aqui seguem alguns truques para o conseguir:

1 » Janelas bem vedadas – certifiqe-se de que tem as janelas bem fechadas e, se estas deixarem entrar o ar, use fita de calafetar ou outro material selante removível para o mesmo efeito.

Forre os vidros das janelas com uma película plástica transparente, que irá impedir o ar frio de entrar e manter o calor no interior de casa.

2 » Sele as portas – se por baixo das portas entra o frio todo, use um tapete alto ou um rolo de porta para tapar toda a extensão do orifício.

3 » Use dvisões mais pequenas – se dispõe de uma divisão extra que é mais pequena do que a sala, adapte-a a sala de estar /jantar durante esta época mais fria. É mais fácil manter-se quente numa divisão mais pequena do que numa maior!

4 » Feche todas as divisões que não está a utilizar – não só cria uma barreira entre si e o frio que provém das diversas janelas, como reduz a circulação do ar e a perda de calor.

5 » Aplique cortinas em todas as zonas com janelas – um conjunto de cortinas pesadas bloqueia a entrada de ar. Abra-as quando estiver calor e feche-as ao final do dia. Se a sua carteira não permite este investimento, uma solução alternative é comprar cortinas de banheira transparentes que, por serem em plástico, ajudam a criar uma barreira contra o frio e concentram mais calor.

6 » “Vista” o chão – tapetes, carpetes, passadeiras, tudo o que possa tornar o chão mais quente.

7 » Cozinhe - O vapor libertado pela fervura dos tachos ajudará o ar a tornar-se mais húmido e quente, e ambientes mais húmidos conservam melhor o calor.

8 » Acenda velas – são uma fonte de calor pequenina, mas bastante económica! Apague-as sempre antes de sair da divisão onde se encontra.

A vida, a casa, a Laforêt.

Fonte: wikihow.com (adaptado)

A casa mais estreita do mundo

2011-12-19T06:11:00.000Z

Quando pensamos numa habitação, o nosos conceito de vanguarda ou de adaptabilidade não foge muito do habitual.

Imagine-se a viver numa casa com 12 metros de comprimento e uma largura variável entre os 70 cm e 1,20m...impossível?

Por agora sim, mas, brevemente, será perfeitamente possível! Em Varsóvia, na Polónia, o arquiteto Jakub Szczesny concebeu e está a construir um projeto unifamiliar para se encaixar num beco entre dois prédios já existentes.

Como não cumpre as normas de engenharia polacas ou europeias, está registada e classificada oficialmente como instalação de arte, para que a construção seja legal.

A maximização e optimização do espaço interior disponível irão fazer-se através de escadas transformáveis, que se movimentam com base num sistema hidráulico.

A casa será dotada de esgotos, água canalizada e sistema elétrico ecológico. É, por isso, perfeitamente habitável.

Ficamos à espera para ver o resultado final!

A vida, a casa, a Laforêt.

Laforêt Imobiliária entrega donativo aos Bombeiros

2011-12-13T02:49:00.000Z

A campanha que deu corpo ao protocolo estabelecido entre a Laforêt Imobiliária Portugal e aAssociação Portuguesa de Bombeiros Voluntários (APBV) teve o seu epílogo no passado dia 10 de Dezembro, com a entrega do donativo angariado no decurso da campanha.

“A floresta também é a nossa casa” foi uma campanha que uniu, não só a rede de franqueados e colaboradores, como também os seus Clientes e a comunidade de seguidores da página da Laforêt Portugal aqui no Facebook.

Entre os “Gosto” convertidos em €, passando pelos mealheiros disponíveis nos vários pontos de venda da rede, foi possível reunir um donativo que serviu para adquirir equipamento de proteção individual para os Bombeiros, nomeadamente, luvas anti-inflamáveis para combate a fogos.

Este equipamento foi simbolicamente entregue durante a cerimónia de encerramento da ação de formação Emergency Management Platforms 2011, que teve lugar em Vila do Conde, na ESEIG.

“O propósito de contribuir de alguma forma para o apoio aos Bombeiros e para a proteção das florestas portuguesas foi alcançado, por isso não poderíamos estar menos do que satisfeitos.”, registou Vítor de Araújo, manager master franchise da marca Laforêt em Portugal.

A todos os que participaram e nos ajudaram nesta campanha, o nosso muito obrigado!

A vida, a casa, a Laforêt.

Acabamentos

2011-12-07T06:19:00.000Z

Responsáveis por até 33% do valor final da construção, os acabamentos de uma casa são o conjunto de trabalhos que correspondem à fase final de construção (pinturas, revestimentos, puxadores, etc.) e que irão diferenciá-la estética e qualitativamente de construções semelhantes.

Os acabamentos aplicam-se tanto ao interior como ao exterior da casa e determinam o estilo do imóvel, não só pelos materiais utilizados como também pela sua combinação.

Por exemplo, procura uma casa com ou sem telhado aparente? Casas com telhado geralmente são tradicionais, clássicas ou rústicas. Casas sem telhado são mais contemporâneas, modernas ou minimalistas.

Antes de fechar negócio, deve ler atentamente a memória descritiva do imóvel. É com base nesse documento que poderá ser verificada a conformidade dos acabamentos no imóvel face ao planeado.

Avida, a casa, a Laforêt.

O que é um condomínio fechado?

2011-11-24T17:44:00.000Z

Os condomínios fechados são uma forma de desenvolvimento imobiliário ou de comunidades residenciais em que o acesso de pessoas e de veículos é restrito.

Esta modalidade de construção é uma realidade com poucas décadas, mas cada vez mais comum, que surge com o propósito de criar melhores condições aos seus residentes, não só ao nível do bem estar como também da segurança e privacidade.

Um condomínio fechado caracteriza-se por poucas ruas ou edifícios residenciais, murados e munidos de espaços comuns ou amenidades: piscinas, campos de tênis ou para a prática de outro desporto, ginásios, salões de jogos, salões de festas, espaços gourmet (churrasqueira, cozinha regional, mesas ao ar livre ,etc) jardim infantil , entre outros.

Pequenos condomínios podem contar com apenas uma área comum para os seus moradores, em contraste com os grandes condomínios, que podem possuir uma infraestrutura tão complexa que faz com que os seus moradores sejam independentes de contacto externo.

Avida, a casa, a Laforêt.

Plantas em casa – cuidados especiais no Inverno

2011-11-22T06:32:00.000Z

Muita gente não sabe que, chegado o tempo frio, as plantas necessitam de alguns cuidados particulares.

Se a sua planta está junto a uma janela, deverá certificar-se de que as suas folhas ou outras extremidades não estão em contacto direto com o vidro, uma vez que o frio por este transmitido é-lhes prejudicial. E, se experimentar passar a mão na sua janela perceberá perfeitamente isso!

O uso de aquecimento dentro de casa torna o ambiente mais seco, por isso deverá borrifar as folhas da planta com alguma frequência.

Outra opção sera a de dipôr alguns recipientes com água junto às plantas, o que irá conferir ao ar mais humidade. Até a sua pele vai agradecer!

Como os dias são agora mais curtos, logo com menos luz, certifique-se de que as suas plantas recebem o máximo de luminosidade possível, mudando-as para as divisões da casa com mais claridade.

A vida, a casa, a Laforêt.

Dê o grande passo!

2011-11-21T06:49:00.000Z

Se está na dúvida acerca de comprar ou não casa própria, não deixe que o pessimismo se apodere do seu projeto! Porque ser proprietário da nossa própria casa é das melhores alegrias da vida, deixamos-lhe 4 boas razões para dar o grande passo:

1 – Investimento com retorno Ao arrendar um imóvel, você está a pagar uma prestação, mas com a diferença de que o dinheiro vai para o bolso do proprietário e você nunca mais o vê! Embora a compra de uma casa implique alguns gastos iniciais (com impostos e escritura), ao longo do tempo, o dinheiro que está a pagar converte-se em património para si e para a sua família, uma vez que estão a investir num bem imóvel.

2 – Vizinhos Os arrendatários são normalmente encarados como habitantes passageiros de um imóvel, por isso os vizinhos não têm a preocupação de estabelecer contacto. No caso de proprietários de um imóvel, o estabelecimento de relações de boa vizinhança é muito mais facilitada. E dar-se bem com os vizinhos, não só é proveitoso, por exemplo, para uma situação em que precise que alguém vá dar de comer ao gato enquanto está de férias, ou que se aperceba de que já não tem ovos à hora em que a mercearia está já fechada, como também é saudável, pelo facto de poder vir a estabelecer boas amizades – o que pode ser extensível ao seu agregado familiar, se tiver filhos, por exemplo.

3 – Posse Ser dono da sua própria casa, significa, além disso, que pode renovar, alterar, pintar de acordo com a sua vontade, e com toda a liberdade, enquanto que se estiver num imóvel arrendado, terá que se adaptar à alcatifa e às paredes brancas que foram moda mas que a si não lhe dizem nada. E porque, ao longo do tempo, os nossos gostos e necessidades vão mudando, se calhar fará sentido para si plantar um castanheiro nas traseiras ou abrir um buraco para uma pequena piscina no pátio, se lhe der vontade!

4 – Ótimos negócios Este é o momento ideal para comprar! As taxas de juro estão baixas, os preços das casas nunca estiveram tão competitivos. É relevante que tenha um valor interessante para dar de entrada e que se aconselhe com um profissional do imobiliário para encontrar a casa que corresponda às suas necessidades e à sua capacidade de aquisição.

E não se esqueça, ao contactar um gestor Laforêt, encontrará um profissional mobilizado para o ajudar a concretizar o seu projeto com toda a tranquilidade, acompanhando-o em todas as etapas.

A vida, a casa, a Laforêt.

A sua casa está certificada?

2011-11-17T17:07:00.000Z

O certificado energético é um documento que atribui um valor de desempenho energético aos edifícios de habitação e serviços com base numa escala de A+ (melhor desempenho) a G (pior desempenho).

Se neste momento está a pensar "isto não me diz respeito!", pense melhor!

Esta a pensar vender ou arrendar a sua casa? Atualmente, a certificação energética é obrigatória para qualquer fração destinada a habitação ou serviços, nova ou existente, transacionada ou arrendada. Mas, a partir de Junho de 2012, para o mesmo tipo de imóvel, passa a ser obrigatória desde o ato de promoção.

Não está a paensar vender ou arrendar a sua casa, mas quer poupar na fatura da eletricidade? O certificado energético inclui um relatório que aponta as possíveis melhorias a efetuar para tornar a sua casa mais eficiente e, com isso, poupar muito €€ a médio e longo prazo!

Não tem casa neste momento e está, sim, à procura de uma? Então, saiba que ter acesso ao certificado energético da habitação é um direito seu e uma obrigação por parte do proprietário!

Se agora está a pensar que quer saber mais informação sobre esta história do certificado energético, então, consulte-nos em www.laforet.pt e solicite mais informações através do formulário de contacto grátis.

A vida, a casa, a Laforêt.

Testemunho pessoal de um franqueado Laforêt

2011-11-16T06:25:00.000Z

"A minha infância foi marcada pela pacatez do ambiente familiar, aonde me ensinaram os princípios de transparência, respeito, ambição e o direito que todos temos na procura da auto-realização.

Assim sendo, o percurso da minha vida sempre foi orientado no sentido da formação e do profissionalismo, e felizmente sempre fui rodeado pelas pessoas certas, quer amigos e familiares, que nas devidas alturas me apoiaram e me deram os melhores conselhos.

Após ter finalizado os meus estudos académicos dediquei-me à área da informática e da assistência numa empresa familiar. Contudo em 2006, após conversa com um amigo, surgiu uma oportunidade para abraçar a área da mediação imobiliária, a qual abracei em 2007 com a abertura da Laforêt Braga S. Vítor, tendo sido esta a 1ª Agência Laforêt em Braga.

Depois de 3 anos de actividade, com muita determinação e trabalho realizado, apoiado pela Laforêt Portugal e pelo excelente desempenho da minha equipa, decidimos estar mais perto dos clientes e dos seus projectos, efectuando um melhor acompanhamento aos mesmos e obtendo uma maior visibilidade aos imóveis da rede Laforêt, com a abertura da nova Agência Laforêt Braga S. Vítor2, sendo esta a 4ª Agência Laforêt na cidade de Braga."

Álvaro Pinto

Diretor das Agências Laforêt Braga S. Vítor e Braga S. Vítor 2

Espalhe o Natal em cada canto da sua casa

2011-11-15T18:31:00.000Z

A época natalícia aproxima-se rapidamente e, como o tempo chuvoso convida a serões dentro de casa, porque não começar a decorar a sua casa para o Natal?

Encontrámos algumas ideias simples que partilhamos consigo:

1. Ilumine a sua casa

• Use velas para decorar toda a casa, particularmente nas zonas de convívio, como a sala ou a cozinha. Acenda-as quando estiver a cozinhar ou a fazer as suas refeições;

• Se a sua casa tiver lareira, esta é a altura ideal para a acender e para começar a reunir a família e os amigos em serões aconchegantes; tire partido desse ambiente caloroso para efetuar atividades como escrever os postais de Natal ou fazer a lista dos presentes a comprar.

2. Use fitas e laços para a decoração

• Disponha fitas ou laços em locais estratégicos: nas maçanetas das portas, nos puxadores dos armários, nos corrimões de escadas… a sua casa ficará imediatamente mais natalícia!.

• Para que a decoração fique harmoniosa, opte por escolher fitas de uma só cor ou de cores que conjuguem bem.

3. Não esqueça as tradicionais coroas de Natal!

• Normalmente com espaço reservado na porta de entrada da casa, pode optar por colocar a sua coroa num sítio mais central da sua casa, onde possa olhar para ela sempre que quiser;

• Pode utilizar material orgânico, como musgo, azevinho ou outro para construir a sua própria cora ou, em alternativa, pode adquirir uma artificial.

4. Para os mais pequenos

Se tem crianças em casa, construa com elas um calendário do Advento para que, a cada dia, vão fazendo a contagem decrescente para a noite de Natal! Isso vai ajudá-las a compreender melhor a passagem do tempo e a terme mais paciência.

5. Vista a cozinha e a mesa

• Adquira um serviço com um tema alusivo ao Natal ou, se preferir, com tons dourados ou prateados;

• Ponha a uso os panos, pegas e toalhas com motivos natalícios;

Construa marcadores de mesa com o nome de cada membro da família para a ceia de Natal.

A vida, a casa, a Laforêt.

Ser fiador

2011-11-08T09:17:00.000Z

Para os contratos de crédito habitação, e para a celebração de contrato de arrendamento, é quase sempre necessário apresentar um fiador.

E o que é um fiador? É a pessoa que assegura o cumprimento de uma obrigação, ficando responsável pelo devedor perante o credor cobrindo as consequências legais e contratuais da mora ou culpa do devedor (artigo 627º Código Civil).

Ou seja, se o devedor não conseguir cumprir a sua parte, o fiador fica obrigado a cumprir e a pagar o que o devedor não conseguiu.

No crédito à habitação com hipoteca do imóvel comprado, quando o devedor entra em incumprimento o fiador pode recusar o pagamento da dívida enquanto o bem não for vendido para liquidar a dívida. Só se mesmo assim o credor (por norma, o Banco) não obtiver integral pagamento do seu crédito, é que o fiador terá de pagar o valor remanescente em dívida.

No caso de um contrato de arrendamento, o fiador mantém-se até à primeira renovação do contrato ou logo que haja alteração da renda. No entanto, esta é uma das poucas situações em que o fiador pode deixar de o ser.

Tirando a exceção acima descrita, ser fiador é assumir uma obrigação da qual não se pode desvincular quando assim o entenda, por isso deve ser uma decisão bem ponderada.

A vida, a casa, a Laforêt.

Um balcão para empreendedores

2011-11-04T11:31:00.000Z

Para quem vai abrir ou expandir o seu negócio, encontra no Portal da Empresa (www.portaldaempresa.pt ) um ponto único de contacto para a realização dos serviços associados ao exercício de uma atividade económica: o Balcão do Empreendedor.

Ao escolher a sua atividade económica, rapidamente fica a conhecer todas as formalidades que terá de cumprir para atingir os seus objetivos.

Para a abertura ou expansão de uma Agência Imobiliária, pode pesquisar em Construção imobiliária » Mediação Imobiliária e encontrará informação sobre os seguintes tópicos:

* Constituição da empresa

* Exercício da atividade – precisa

* Exercício da atividade – pode precisar

Vários serviços são completamente realizáveis através da internet e o seu acompanhamento pode ser feito através do Dossier Eletrónico da Empresa, a área reservada da empresa.

Para escolher uma parceria que lhe ofereça garantias, escolha a Laforêt Imobiliária. Solicite umdossier informativo através de info@laforet.pt .

Laforêt, tudo em negócios imobiliários.

Telhado permeável

2011-10-27T18:45:00.000+01:00

As primeiras chuvas já prenunciam que teremos um Inverno rigoroso com grande pluviosidade.

Por isso, ainda vai a tempo de olhar para o telhado da sua casa /prédio e assegurar-se de que a chuva que vier a cair não se infiltre no interior.

Na maior parte das vezes, as infiltrações no telhado acontecem devido ao envelhecimento dos materiais e à falta de manutenção. Assim, proceder à sua conservação irá prevenir este problema que acarreta consigo despesas sempre elevadas que podem ir desde a simples pintura até à substituição de todo o telhado.

E que tipo de conservação? A limpeza anual das caleiras, retirando todos os resíduos e ervas que possam ter-se alojado aí, a eliminação de ninhos feitos pelas aves e que entopem os algerozes que atraem outras aves e, consequentemente, os seus detritos.

Antes de contratar um profissional para lhe efetuar este serviço, não deixe de pedir vários orçamentos, pois os preços variam muito.

A vida, a casa, a Laforêt.

4 boas razões para aderir ao franchising

2011-10-25T02:40:00.000+01:00

Em períodos económicos difíceis como aquele que estamos a atravessar, avançar para um negócio próprio é um risco que pode ser bem recompensado, já que dificuldade também é igual a oportunidade.

E, no momento de escolher entre investir num franchising ou iniciar o negócio do zero, o fator segurança é determinante. Mas, mais do que seguro, apontamos 4 grandes vantagens do franchising quando comparado ao negócio independente:

1. Marca

Um dos principais benefícios que o Franqueador permite ao franqueado usufruir é uma identidade estratégica que, não só é eficaz como tem um impacto cumulativo. A sua presença e propagação no mercado são mais facilmente identificáveis pelo público, logo alvo de maior confiança.

2. Publicidade

A publicidade representa uma das maiores despesas para um negócio que está a arrancar. Hoje em dia, mesmo que a localização do seu negócio seja muito boa, se os consumidores não conhecerem aquilo que tem para oferecer, eles não entrarão na Agência.

Aderir a um franchising permite-lhe beneficiar de campanhas e estratégias de marketing nacionais, adaptadas e aplicadas localmente.

3. Reconhecimento

Mais do que nunca, hoje as pessoas procuram garantias. E poder encontrar um ponto de venda que se reconhece como válido, profissional e de confiança, independentemente da localização geográfica é, para o consumidor, um elemento tranquilizador.

4. Acompanhamento

Tenha ou não experiência no ramo de negócio que pretende iniciar, diariamente acontecem novidades e alterações no mercado, na atividade e nos consumidores. Por isso, dispor de acompanhamento presencial e online sempre disponível, ações de formação contínua, alertas e comunicados sobre os mais diversos temas é uma vantagem ímpar do franchising. O franqueador deseja e promove o seu sucesso, estando disponível para si e para o seu negócio em todos os momentos.

Aposte num negócio com segurança. Aposte no franchising!

Laforêt, uma parceria de sucesso.

Outono em casa

2011-10-21T18:33:00.000+01:00

O Outono parece ter chegado para ficar. E, durante os próximos meses, trocam-se os programas ao ar livre pelo conforto e aconchego das nossas casas. A sua casa está preparada para receber o Outono? Espreite abaixo as nossas sugestões:

O Outono pede cores mais ricas e aconchegantes, caso dos castanhos, laranjas, cobres, encarnados, amarelos, rubis e dourados, que podem ser facilmente incorporados em qualquer decoração através de cortinas, almofadas, capas de sofás e cadeiras, mantas, edredões, lençóis e toalhas.

Apanhe folhas de Outono e utilize-as para mil e um projectos decorativos: emoldure-as, dispondo-as sozinhas ou em conjunto; encha uma jarra de vidro ou vários frascos com tampa de folhas secas e disponha na cozinha ou na entrada.

As abóboras são, sem dúvida, uma das grandes estrelas da estação e, enquanto elemento decorativo são extremamente versáteis: para decorar uma lareira (dispostas no chão ou no topo da mesma); alinhadas no peitoril de uma janela;; disponha as abóboras sobre peças inesperadas como uma taça de bolos com pé, uma terrina em estanho ou vulgares vasos de plantas (dentro ou virados ao contrário, sobre os mesmos); recorte as palavras “lar doce lar” ou “bem-vindo” numa abóbora de grandes dimensões, retire o recheio, coloque uma vela e disponha na entrada da casa.

Alinhe dois ou três cestos de verga junto da lareira, enchendo uma com lenha, outra com mantas e a terceira com os livros que pretende ler nas tardes de chuva que passar em frente à fogueira.

Se durante o Verão levou todos os tapetes e cortinados mais pesados para a lavandaria, está na altura de voltar a expô-los. Tecidos quentes, pesados e luxuosos – como o veludo, pele, camurça, pêlo, malha, flanela, lã, chenilha e tweed – sabem bem ao toque, e padrões como o axadrezado escocês ou os adamascados criam um ambiente muito aconchegante.

Utilize ramos de árvores com folhas, bagos e espigas de trigo secas para criar um arranjo que é um verdadeiro reflexo do Outono. Coloque o arranjo em frente a um espelho, na sala de jantar ou no hall de entrada, para um impacto ainda mais dramático.

Junte o mobiliário que possa estar mais disperso, criando zonas mais aconchegantes, nomeadamente em torno da lareira. No Outono, espaços muito amplos ou “despidos” podem tornar-se frios e pouco convidativos.

A vida, a casa, a Laforêt.

Texto adaptado

A gestão do arrendamento

2011-10-19T18:39:00.000+01:00

Para um proprietário, gerir ele próprio um imóvel arrendado implica que este disponha de tempo e de conhecimentos para o fazer.

Por isso, muitos proprietários optam por confiar essa gestão a profissionais, como é o caso das Agências Imobiliárias.

A missão do profissional consiste, assim, em representar o proprietário na sua relação com o inquilino. O profissional desempenhará por isso um papel de intermediário entre proprietário e inquilino.

Para o desempenho deste serviço, as Agências deverão estar habilitadas para tal (de acordo com o CAE) e, como tal, a assinatura de um contrato de gestão é obrigatório.

Se algumas menções desse contrato são impostas por lei, outras são determinadas contratualmente de acordo com o serviço que a Agência Imobiliária pretender prestar.

Para a rede de agências Laforêt, a sustentabilidade do arrendamento assenta na conjugação dos interesses dos clientes-proprietários e dos clientes-arrendatários, por isso o serviço de Gestão de Património Laforêt é uma mais-valia para ambos. Visite a Agência Laforêt mais próxima de si e solicite mais informações.

A vida, a casa, a Laforêt.

Laforêt Imobiliária promove imóveis certificados

2011-10-11T14:58:00.002+01:00

“Transformar uma obrigatoriedade em oportunidade” foi a ideia a partir da qual a marca de franchising Laforêt Imobiliária desenvolveu a campanha “Imóvel certificado”.

“Resolvemos assumir o papel de sensibilizar os proprietários para aquilo que virá a ser uma realidade a partir de Junho de 2012”, refere Vítor de Araújo, Master Manager da marca. Segundo a legislação europeia, a partir dessa altura, a promoção de um imóvel só poderá acontecer quando acompanhada da informação da respetiva classe energética, situação que, hoje em dia, só era obrigatória para novas construções.

Por isso, mais do que disponibilizar um serviço, a Laforêt Imobiliária sentiu a necessidade de informar e esclarecer o consumidor, que passa a ter novos direitos e obrigações.

Assim, já é possível encontrar imóveis com o símbolo “Imóvel certificado” nos vários meios de comunicação utilizados pelas Agência da marca: desde o site, placas, montra da Agência entre outros, fruto desse trabalho que a equipa de profissionais Laforêt está a concretizar.

A Home Energy (grupo EDP) é a empresa parceira deste serviço.

A vida, a casa, a Laforêt

Menos consumo de eletricidade na cozinha

2011-10-06T16:19:00.000+01:00

A partir deste mês, a fatura da eletricidade promete vir mais elevada, com base nas recentes alterações anunciadas nesta matéria.

É por isso, motivação mais do que suficiente para começar a adotar hábitos quotidianos de poupança que permitam travar os anunciados aumentos. Hoje, deixamos-lhe algumas ideias para o fazer numa das zonas da casa com maior consumo energético: a cozinha.

Os eletrodomésticos são os responsáveis pela maior fatia da conta de eletricidade. O frigorífico e congelador absorvem 30% do consumo elétrico de um lar e as máquinas de lavar e secar, cerca de 10%. Por isso, sempre que adquirir um eletrodoméstico novo, compre um modelo de eficiência energética A.

Os frigoríficos e arcas congeladoras devem estar longe de janelas, portas e do fogão para não os obrigar a trabalhar (a gastar) mais.

Junte todos os alimentos para guardar no frigorífico antes de abrir a porta e tente retirar tudo o que precisa de uma só vez. Não coloque alimentos ainda quentes no frigorífico e mantenha o seu termóstato entre os 3º e os 5º – é a temperatura ideal para conservar alimentos.

Cada vez que abre a porta do forno para espreitar o assado, perde 25% de calor, o que implica que o forno terá de reaquecer (consumir mais!) para voltar à temperatura inicial. Por isso, evite abri-la, a não ser que seja mesmo necessário!

Cozinhe com as tampas das panelas colocadas; consome apenas um quarto da energia que precisaria se não as colocasse.

Desligue sempre o forno ou as bocas do fogão alguns minutos antes do previsto – o calor acumulado é o suficiente para continuar a cozinhar os alimentos!

Para aquecer comida, prefira o microondas ao forno ou fogão.

As máquinas de lavar loiça e roupa só devem trabalhar com a sua carga máxima e, se possível, de noite, quando as tarifas de eletricidade são mais económicas. Consulte a sua empresa de eletricidade e descubra em que horário pode poupar!

As máquinas de lavar loiça e roupa gastam mais energia no aquecimento da água. Por isso, escolha programas de baixa temperatura para poupar mais de 40% de eletricidade!

Tire da tomada os pequenos eletrodomésticos e aparelhos eletrónicos sempre que não os estiver a utilizar, pois geralmente consomem energia mesmo que estejam em stand by.

A vida, a casa, a Laforêt.

PILARES FUNDAMENTAIS DA FRANQUIA LAFORÊT

2011-10-06T05:28:00.000+01:00

PILARES FUNDAMENTAIS DA FRANQUIA LAFORÊT

A escolha do local

Análise do potencial do mercado;
Aconselhamento na selecção do espaço para a Agência;
Concepção/validação da imagem exterior e interior da Agência.

Formação

A formação é baseada na constante partilha da metodologia e saber-fazer Laforêt com o objectivo de assegurar aos franqueados as condições ideais para atingir o sucesso.

Formação inicial (FAP);
Formações de actualização;
Jornadas de trabalho em grupo.

Acompanhamento permanente

Assistência no arranque;
Animação em Agência (Franqueado e equipa);
Apoio ao crescimento sustentado do parceiro.

Casa organizada!

2011-10-04T14:53:00.000+01:00

O regresso às aulas e ao trabalho transforma o dia-a-dia familiar e, durante a semana, o tempo é pouco para manter a casa organizada.

Mas, se puser em prática algumas ideias simples, poderá poupar muita energia em arrumações e, ao mesmo tempo, reutilizar objetos aparentemente inúteis.

Aqui ficam algumas sugestões:

» Reutilize frascos de comida de bebé, de alimentos ou especiarias para guardar todas as pequenas ninharias que por vezes andam espalhadas em mil e uma gavetas.

» Aproveite um cesto ou tabuleiro que possa estar guardado e coloque-o na entrada ou na cozinha para organizar o correio, os documentos escolares e outros papéis necessários para o quotidiano –para combiná-lo com a decoração existente, basta uma lata de tinta em spray na cor que desejar.

» Recorte papel usado – aproveitando o lado em branco – agrafe e acabou de criar um pequenobloco de notas para colocar junto do telefone ou para afixar no frigorífico para escrever a lista de compras.

» As latas vazias de bolachas ou chá são perfeitas para organizar todo o tipo de objetos, por exemplo, para guardar todos os carregadores de telemóvel, MP3, iPod e outros gadgets.

» Cuvetes de gelo resistentes e coloridos são uma excelente maneira de organizar clips, pioneses, borrachas e outro material de escritório nas gavetas de uma secretária.

» Use e abuse das etiquetas brancas: para identificar caixas de sapatos, fios elétricos, pastas arquivadoras, frascos e qualquer outro recipiente utilizado para organizar alguma coisa.

» Organize os jogos de lençóis com este simples truque: guarde o lençol de baixo, o lençol de cima e uma almofada dentro da segunda almofada.

» Aproveite as portas dos armários para afixar ganchos, utilizando-os para pendurar gravatas, lenços ou bijutaria.

» Monte o seu secador de cabelo na parede da casa-de-banho, tipo hotel, e poupe precioso espaço nos armários do WC.

» Adquira uma estrutura para afixar à parede, apropriada para vassouras e esfregonas e monte atrás da porta da despensa ou lavandaria, por exemplo. Para o mesmo efeito, martele 2 ou 3 pregos no mesmo local, prenda uma fita (pense nos restos que possa ter do Natal) em torno dos cabos das vassouras e esfregonas e pendure.

» Invista em várias pastas arquivadoras estilo-acordeão com diversos separadores para ter tudo o que precisa no mesmo sítio, sempre que precisar. Desde contas, extratos bancários, exames médicos, garantias de eletrodomésticos, receitas, desenhos ou relatórios escolares, tudo pode ser organizado nestas pastas arquivadoras económicas.

» Dê uso ao mealheiro que está a ocupar espaço no armário do escritório, ao colocá-lo na entrada ou na cozinha, para recolher de forma rápida e organizada todas as moedas que possam ficar espalhadas pela casa ou os móveis. Uma boa forma de poupar para aquela compra especial!

A vida, a casa, a Laforêt.

Fonte: saberpoupar.com (adaptado)

Porta 65: 2ª fase do arrendamento jovem arranca hoje

2011-09-30T14:39:00.000+01:00

A segunda fase do programa de apoio ao arrendamento jovem - Porta 65 Jovem - vai começar hoje e decorre até 17 de Outubro.

Este programa apoia o arrendamento jovem de habitação para residência permanente, atribuindo mensalmente uma percentagem de valor da renda. A fase que arranca hoje irá contemplar5.733 jovens.

As candidaturas poderão ser entregues a partir das 10h00 no Portal da Habitação - www.portaldahabitacao.pt.

A vida, a casa, a Laforêt.

Casa à venda? 5 erros fatais a evitar

2011-09-29T00:30:00.000+01:00

Está a vender a sua casa? Então não dê razões aos potenciais compradores para não quererem comprar a sua casa! Evite estes 5 erros fatais:

1. Odores

Cheiro a cigarro, animais e mofo estão no topo dos odores que mais afastam os compradores.

Erradique os maus odores para poder apresentar a sua casa com um ambiente limpo e fresco.

2. Casas de banho pouco limpas

Casas de banho encardidas demoverão qualquer comprador. Esfregue, pinte, compre uma nova cortina para a banheira, novos tapetes e coloque toalhas limpas e bem dobradas, para conseguir obter um resultado brilhante.

3. Divisões mal iluminadas

Abra as cortinas ou substitua-as por umas com um pano leve e transparente, limpe os vidros das janelas por dentro e por fora e reforce ou substitua a iluminação artificial. Se necessário, pinte as paredes com cores claras que reflitam a luz.

4. Bicharada

Moscas, aranhas, baratas, formigas, causam a pior das impressões. Livre-se deles!

5. Proprietários “demasiado presentes”

Inibir um comprador de poder ver com detalhe cada divisão ou impedi-lo de se imaginar a viver ali por ter o proprietário a dar palpites e a limitar os seus movimentos pode por em causa a venda do imóvel. Durante a visita, deixe que o comprador circule à vontade e deixe o profissional imobiliário fazer o seu trabalho. Ele saberá realçar tudo aquilo que valoriza a sua casa.

Vender a sua casa é uma tarefa importante, por isso merece o seu esforço e dedicação em torná-la especial e em destacar-se de outras casas à vend ano mercado...pela positiva!

A vida, a casa, a Laforêt.

Fonte: Homebuying.about (adaptado)

Comprar para remodelar: boa opção?

2011-09-23T10:59:00.000+01:00

As casas antigas têm, geralmente, um preço inferior de compra face a outras casas usadas com menos tempo ou novas.

Geralmente, situam-se em zonas centrais, bem servidas de escolas, transportes públicos e todo o tipo de comércio e serviços.

E não é incomum que disponham de uma estrutura ou detalhes de arquitetura de época que a tornam mais atrativa e peculiar.

Se todos os pontos atrás descritos são importantes para si e se tem o sonho de criar divisões personalizadas ao seu gosto, comprar um imóvel para remodelar pode ser uma opção interessante para si.

Mas, antes de se “atirar de cabeça” tenha em consideração alguns aspetos importantes:

Remodelar uma casa é sempre um investimento com retorno, particularmente se, no futuro, a quiser vender;
O investimento na remodelação não deve ser superior a 25% do valor da casa.
Se a remodelação implicar aspetos exteriores do imóvel (como janelas, por exemplo), deverá informar-se junto da Câmara Municipal acerca de possíveis restrições no uso de materiais ou alterações de fachada;
Independentemente das obras que tenham que ser feitas, deve assegurar-se de que a estrutura do imóvel (alicerces, vigas de sustentação e outros) está em boas condições e não lhe causarão problemas futuros;
Considere que, durante o período em que as obras decorrerem, terá de ter bastantedisponibilidade de tempo para acompanhar todo o processo, assegurando-se do cumprimento dos prazos e daquilo que tiver acordado com o empreiteiro;
Se a casa tiver mais de duas décadas, deve incluir a remodelação total da cozinha e casas de banho, particularmente das canalizações, que correspondem ao maior investimento de obra numa casa.
Mesmo com uma estrutura clássica, a sua casa poderá ter um aspeto moderno e contemporâneo através da decoração;

Pesados os prós e os contras, quer queira comprar um imóvel novo, usado ou para remodelar, procure no sítio certo: em www.laforet.pt, na pesquisa avançada de imóveis, pode ativar o filtro do estado do imóvel para que os resultados vão ao encontro daquilo que pretende.

Experimente!

A vida, a casa, a Laforêt.

Vai vender?

2011-09-21T11:17:00.000+01:00

Uma das primeiras etapas a ultrapassar, quando pensa em pôr o seu imóvel à venda, é definir o preço de venda.

E esse preço deve ser definido tendo em conta um conjunto de fatores: ofertas semelhantes, procura, etc.

Uma análise séria, efectuada por profissionais é essencial para lhe permitir vender nas melhores condições possíveis.

Com a experiência e saber - fazer comprovados, a Laforêt Imobiliária desenvolveu um método eficaz que permite apurar com rigor, objectividade e precisão o valor do seu imóvel.

Aliado a esse método está o conhecimento que cada Agência Laforêt tem do mercado onde actua: região, cidade, freguesia.

Solicite um estudo comparativo de mercado, sem qualquer compromisso, preenchendo o formulário que encontra no botão "Conheça o valor do seu imóvel" da homepage, ou indo diretamente a partir do link http://laforet.pt/Know-Property-Value.aspx

A equipa Laforêt encarrega-se do resto!

Na Laforêt, tem um amigo no imobiliário.

1ª casa - mobília essencial

2011-09-16T15:16:00.000+01:00

Está a comprar casa pela primeira vez? Quer investir no conforto mas dispõe de um orçamento “pequenino”?

Então, o ideal será definir prioridades e apostar na compra de peças básicas e essenciais:

- Cama: sendo uma peça de utilização diária, deve apostar num material de qualidade, durabilidade e conforto superiores. Pense que 1/3 do seu dia é passado em cima dela… Analise também aspetos como o tamanho e estrutura.

- Conjunto de mesa e cadeiras: de acordo com o espaço disponível, escolha uma mesa robusta e, se possível, extensível para quando receber convidados em casa os poder sentar com toda a comodidade. Relativamente às cadeiras, pode optar por modelos mais simples e decorá-las com capas coloridas ou adquiri cadeiras de cor ou estilo originais, desse que sejam práticas e confortáveis. Para além do conjunto de 4 ou 6 cadeiras, considere também a hipótese de adquirir alguns bancos para que ninguém fique de pé num jantar de família ou amigos.

- Sofá: é, normalmente, um lugar de reunião e convívio, por isso a sua escolha deve, mais uma vez, ter em conta a qualidade, durabilidade e tamanho. E, face à variedade de estilos que existe no mercado, esta peça de mobiliário pode assumir um papel decorativo marcante.

- Armários funcionais: por funcionais, queremos dizer úteis para guardar e organizar os objetos que tem em casa; roupa, têxteis-lar, calçado, utensílios de limpeza e higiene, etc..

E, antes de escolher a sua casa, passe por www.laforet.pt: entre as mais de 15.000 ofertas de imóveis, poderá encontrar a resposta ao seu projeto.

A vida, a casa, a Laforêt.

Decorar um espaço arrendado

2011-09-07T00:05:00.000+01:00

O arrendamento tem-se vindo a tornar uma opção cada vez mais utilizada por quem procura um espaço para viver.

Mas decorar um espaço arrendado é um desafio quer porque não se deseja gastar muito dinheiro em algo que efetivamente não lhe pertence, e/ou porque existem limitações impostas pelo senhorio.

Ainda assim, existem soluções criativas e económicas que lhe podem permitir decorar um espaço de forma personalizada e acolhedora.

Em primeiro lugar, converse com o seu senhorio para saber que mudanças lhe são permitidas fazer no apartamento.

Se não puder pintar paredes ou alterar o chão, por exemplo, opte por adquirir objetos decorativos que sobressaiam com impacto – mas sempre versáteis, permitindo ser utilizados noutros espaços.

Para trazer mais cor às divisões, poderá adquirir bonitas plantas. As plantas mais pequenas ficam perfeitas em mesas de apoio, enquanto plantas suspensas são uma ótima maneira para as expor sem ocupar espaço. Já uma planta alta pode suavizar um canto ou esconder os fios elétricos.

Personalize a sua casa arrendada com objetos pessoais, como fotografias, recordações de viagens, coleções ou troféus, expostos numa zona principal da casa.

Use e abuse dos tecidos, não só em almofadas e edredões, mas também em belas cortinas. Se quer esconder uma cor menos bonita de uma parede ou uma mancha ou rachadela, pode pendurar um bonito tapete na parede ou usar um tecido de padrões mais ousados para tornar o ambiente mais alegre.

E tenha sempre em mente que ao sair do imóvel arrendado o deverá deixar no mesmo estado em que o encontrou, salvo se o senhorio desejar manter as alterações que efetuar.

A vida, a casa, a Laforêt.

Bombeiros - Curiosidades

2011-09-06T17:50:00.000+01:00

Sabia que:

A primeira Associação de Bombeiros Voluntários em Portugal foi fundada em Outubro de 1868?

O Primeiro veículo motorizado existente no país foi um Pronto Socorro da marca Ferbeck, datado de 1910 pertencente ao Corpo de Bombeiros Voluntários Lisbonenses?

Existem cerca de 40.000 bombeiros em Portugal, distribuidos por Voluntários, Sapadores, Municipais e Privados?

Os bombeiros Portugueses cobrem uma área total de 92.391 km2?

E sabia também que a campanha de angariação de “Gostos” da Laforêt Portugal pretende obter uma soma de dinheiro que permita comprar equipamento de proteção individual para os Bombeiros?

Gostar da página da Laforêt Portugal é gostar dos Bombeiros e das florestas portuguesas. Convide os seus amigos a gostar!

A vida, a casa, a Laforêt.

Contrato de Promessa de Compra e Venda

2011-09-01T15:03:00.000+01:00

Uma das etapas da transação imobiliária é o Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV).

O CPCV é o documento pelo qual o vendedor e o comprador formalizam a intenção de realizar o negócio de compra e venda de um imóvel em determinadas condições, em função dos interesses, necessidades e exigências de cada parte.

Deste modo, é essencial que este contrato seja adaptado a cada negócio em função das suas especificidades, pois o seu incumprimento acarreta sanções para a parte incumpridora.

Neste contrato, as partes devem acautelar, designadamente, as seguintes situações:

- prazo de realização da escritura, atendendo ao tempo necessário para desocupar o imóvel e para obter financiamento bancários;

- situações que obstem ao cumprimento do contrato, mas que não impliquem a penalização da parte, como por exemplo, a impossibilidade de realização de determinada obra no prazo previsto, de entregar o imóvel ou de obtenção de crédito bancário;

- quem marca a escritura, com que antecedência e como a comunica à outra parte;

- consequências do incumprimento, se diferentes das previstas na lei;

- possibilidade de as partes recorrerem à execução específica do contrato (ou seja, obrigar a outra parte a cumprir o contrato, através de uma acção judicial);

- forma e prazos de pagamento

A vida, a casa, a Laforêt.

Morar em segurança junto de uma zona florestal

2011-08-05T17:40:00.000+01:00

No contexto da campanha “A floresta também é a nossa casa”, continuamos a disponibilizar informação acerca da floresta.

Hoje, para quem mora perto de zonas florestais, deixamos alguns conselhos:

~ Certifique-se de que a construção da casa utiliza materiais resistentes ao fogo;

~ Guarde materiais combustíveis (lenha, por exemplo) a uma distância segura da habitação principal;

~ Plante árvores resistentes ao fogo (sequóias, sobreiros…);

~ Pode as árvores de forma que as copas estejam, pelo menos, a 3 metros da habitação,

~ Limpe o mato junto à sua habitação num raio mínimo de 10 metros;

~ Tenha em atenção a localização das linhas eléctricas em relação às copas das árvores;

~ Elabore planos de evacuação da sua casa envolvendo os seus vizinhos no processo;

A vida, a casa, a Laforêt.

Molduras que dão nas vistas!

2011-08-04T17:38:00.000+01:00

Se gosta de meter mãos à obra e dedicar-se a trabalhos manuais, esta época de férias é o momento ideal para o fazer.

Por isso, deixamos-lhe uma sugestão para decorar molduras de forma original, personalizada e pouco dispendiosa.

Aproveite as idas à praia para apanhar algumas conchas ou seixos bonitos. Vai precisar também de um pouco de areia fina e limpa para cobrir os espaços entre as conchas e as pedras.
Também vai precisar de:

• Molduras em madeira

• Pistola de cola quente

• Cola em spray

Comece por pulverizar a moldura com a cola em spray.

Cubra depois toda a superfície com a areia fina. Deixe secar um pouco e remova o excesso virando a moldura para que a areia caia.

Aplique em seguida as conchas e seixos a seu gosto usando a cola quente.

Pode envernizar as conchas ou deixar ao natural. Em alternativa, poderá utilizar botões, lantejoulas, flores secas …

A vida, a casa, a Laforêt.

Fonte: decoracaodeapartamentos.com (Adaptado)

O futuro do franchising

2011-08-01T17:58:00.001+01:00

Dentro de uma década ou menos, o franchising representará cerca de 50% da economia de bens e serviços, irá empregar milhões de pessoas e possibilitar a centenas de milhares de empreendedores a possibilidade de realizarem o sonho de terem o seu próprio negócio.

O seu crescimento é inevitável por causa da incontornável lógica do conceito que lhe está subjacente, já que o franchising oferece aos proprietários de novos negócios a melhor oportunidade possível de sucesso com o menor risco.

Para quem quer “dar o salto” e trabalhar por conta própria, ou tem já uma empresa montada que quer optimizar, o franchising é o veículo para o levar para onde a sua empresa terá que estar: no futuro.

Fonte: Genesis (Adaptado)

O melhor sítio para viver

2011-08-01T17:35:00.000+01:00

Existem muitas variáveis a considerar quando estamos à procura daquele sítio especial a que chamaremos “lar, doce lar”.

Começar por determinar aquilo que é mais importante para si ou para a sua família é o primeiro passo, tendo em consideração os seguintes aspetos:

Capacidade financeira – viver desafogadamente e dentro das suas capacidades deve ser a primeira preocupação. E isso é mais do que pagar a mensalidade do empréstimo: o custo de vida da cidade escolhida, os consumos de gasolina para percorrer as distâncias entre a casa e os principais serviços utilizados (supermercado, escolas, etc.) devem também ser levados em consideração.

Oportunidades de emprego – por norma, casa e emprego estão intimamente ligados. Em início de vida ou numa situação de procura de emprego, é relevante pesquisar as cidades/zonas onde existe uma maior probabilidade de empregabilidade de acordo com a área pretendida.

Valor imobiliário – a compra de uma casa é o maior investimento que uma pessoa faz na vida, a escolha de um imóvel deve ser alvo de uma análise cuidada do mercado, comparando oportunidades, antevendo valorizações futuras, etc. Para isso, terá tudo a ganhar se consultar um profissional do sector.

Lazer – os hobbies e atividades prediletas são relevantes para o equilíbrio mental de qualquer pessoa. Por isso, este deve ser igualmente um fator a levar em consideração.

Transportes e ligações viárias – o crescimento explosivo das áreas metropolitanas transformou o dia a dia de quem vai trabalhar numa verdadeira batalha: desde o tempo que se gasta nas deslocações, passando pelo custo de portagens, encontrar estacionamento, entre outras. Dispor de uma boa rede de transportes constitui uma alternativa ao carro mas, também, um apoio importante quando se tem filhos, para lhes dar soluções de transporte para os estabelecimentos de ensino.

Tamanho da cidade – se apreciar um cumprimento amigável ou “dois dedos de conversa” quando passa na rua, uma cidade/vila pequena será o ideal. Se aprecia a privacidade e o anonimato, uma grande cidade poderá corresponder melhor à sua personalidade.

É sem dúvida, uma decisão complexa, mas o esforço nesta análise inicial irá ser determinante para o sucesso e felicidade futuros. Porque é tão bom chegar a casa!

A vida, a casa, a Laforêt.

Fonte: Money Crashers (adaptado)

Laforêt duplica presença em Lisboa

2011-07-27T17:55:00.000+01:00

O centro de Lisboa tem agora duas novas unidades Laforêt Imobiliária: uma junto à Alameda, na Rua Abade Faria, nº 10C; outra, na zona da Estefânia, no nº 185A da R. Gomes Freire.

Estas aberturas pretendem reforçar a confiança do mercado lisboeta através do conceito de proximidade da marca, que se distingue por ter soluções inovadoras para o mercado imobiliário.

Jorge Costa e Francisco Cid lideram em conjunto estas Agências com uma equipa de profissionais experientes e especialistas no mercado em que atuam.

Se tem um projeto imobiliário em Lisboa, beneficie do saber-fazer de um grande grupo em serviços imobiliários.

Agir, em nome da floresta!

2011-07-26T17:30:00.000+01:00

Entre sexta-feira e domingo (22 a 24 de Julho), a Proteção Civil registou 613 incêndios florestais, dos quais muitos localizados nos distritos de Aveiro, Braga, Porto e Viana do Castelo.

Para os combater, estiveram envolvidos cerca de 9.200 operacionais e mais de 2.300 veículos. Foram ainda destacados meios aéreos num total de 281 missões.

Estes incêndios provocaram um total de 20 feridos, 17 deles bombeiros.

Porque a floresta também é a nossa casa, cabe a cada um de nós um duplo papel:

- preventivo: pela adoção de comportamentos adequados quando frequentamos espaços florestais (recorde.se que nesta altura do ano, a realização de fogueiras e queimadas é expressamente proibida);

- vigilante: dando atenção a comportamentos suspeitos ou a situações que possam evoluir para incêndios.

E, para protegermos quem protege a floresta, ajude-nos a angariar “Gostos” para a nossa página no Facebook, pois só com o equipamento necessário é que os Bombeiros poderão desempenhar de forma segura e eficaz o seu papel.

A Laforêt ajuda-o(a) a encontrar o imóvel que procura!

2011-07-22T17:27:00.000+01:00

Com cerca de 15.000 propostas on-line em www.laforet.pt, a rede de Agências Laforêt assume-se como Incontornável no setor imobiliário.

Se, no momento que efetuar a sua pesquisa, nenhum imóvel corresponder aos seus desejos, em laforet.pt poderá selecionar a Agência mais próxima de si e solicitar um pedido de imóvel.

Imediatamente, a Agência Laforêt selecionada mobilizará toda a equipa para o sucesso do projeto mais importante: o SEU!

Com o site http://www.laforet.pt/, todas as possibilidades jogam a seu favor!

A vida, a casa, a Laforêt.

Férias em casa? Aventure-se!

2011-07-20T17:17:00.000+01:00

Pois é, poupar é a mensagem que está na ordem do dia. E, se está a planear as merecidas férias, fazer férias em casa é uma solução bastante mais económica…mas não muito divertida, deve estar você já a pensar. Tornar as férias em casa agradáveis e igualmente e inesquecíveis é possível, basta usar a imaginação!

Olhe para a sua cidade: de certeza que já visitou todos os pontos de interesse, exposições, museus?

A praia fica perto? Então, muna-se de protetor solar, um livro, o mp3 ou, se vai em família, raquetes, cartas ou bola.

Dê férias ao fogão e aposte nas saladas, sanduiches e muita fruta para refeições leves e relaxantes (e que dão para levar para todo o lado!). E porque não um piquenique?

Pratique desporto! Ande de bicicleta, faça caminhadas, jogue em equipa com amigos ou família. Vai sentir-se bem e vai ficar mais enérgico(a) no regresso ao trabalho.

E descanse…descanse realmente, porque as férias servem mesmo para isso!

Ou, em alternativa a tudo isto, faça férias virtuais. São mais baratas e permitem-lhe conhecer o mundo sem sair de casa. Para saber mais, consulte o sítio http://holidaysfromhome.co.uk/what-is-a-virtual-holiday-staycation.

Boas férias!

Mediação imobiliária – novas oportunidades

2011-07-15T15:37:00.003+01:00

As medidas que afetam o sector da mediação imobiliária promulgadas recentemente deram o mote para a entrevista com Vítor de Araújo, manager master franchise da rede Laforêt Imobiliária Portugal.

O recente decreto-lei nº 69/2011 vem (entre outras medidas) eliminar a proibição do exercício de outras atividades comerciais por empresas de mediação imobiliária. Como é que esta lei se reflete, em termos concretos, na atividade?

Vítor de Araújo (VA) – Esta alteração legislativa vem, do nosso ponto de vista, representar uma mais-valia para os consumidores e para os empresários. Para os consumidores, porque poderão beneficiar de uma oferta de serviços mais ampla e integrada, que se traduzirá em ganho de tempo e eficácia. Para os empresários (da área da mediação ou de outras), porque lhes permitirá diversificar de forma estratégica os serviços que oferecem com o objetivo, não só de captar um maior volume de negócios por cliente, mas também de aprofundar o conhecimento sobre esses serviços que se complementam entre si, através de uma maior especialização. Ganham todos, por isso ganha o país.

Falando precisamente no país, e numa altura em que o contexto económico desafios ao nível da criatividade e da inovação a todos os empresários, esta alteração constituirá uma oportunidade para a revitalização do sector?

VA – Todas as medidas que contribuam para a desburocratização e agilidade do sistema contribuirão para um serviço de qualidade superior, mais eficiente e eficaz. Atrás desta medida, será importante que venham outras que contribuam para a dinamização dos sectores do imobiliário e da construção, uma vez que estes são sectores-chave da economia. A criação de incentivos para a reabilitação de imóveis nos centros urbanos (quer a construtores quer a particulares), uma maior proteção ao proprietário no quadro da solução de arrendamento, são duas das várias intervenções legislativas necessárias.

Voltando ao decreto-lei, e do seu ponto de vista, esta diversificação de atividades poderá agregar que sectores de atividade para além do da mediação?

VA – Eu diria que as possibilidades são infinitas! A mediação imobiliária pode funcionar como ponto de partida complementado com o sector da consultoria financeira. A partir daqui, gestão de património, obras, decoração, gestão de condomínios são serviços que podem complementar-se para uma oferta mais completa ao Cliente.

E com a vantagem de se manter uma estrutura de custos pouco maior do que antes desse alargamento de serviços.

Numa outra perspectiva, empresas que se encontram a operar em áreas complementares irão com certeza identificar a diversificação de serviços como uma oportunidade e associar-se à atividade da mediação imobiliária para poderem fazer evoluir o seu negócio, alargar a carteira de clientes e progredir positivamente o volume de negócios.

A rede Laforêt estará, então, receptiva a celebrar parcerias em franchising com empreendedores que estejam ligados a outros ramos de negócio?

VA – Não só estamos disponíveis, como estamos atualmente em conversações com inúmeros empreendedores ligados a outros ramos de negócio. Uma das nossas recentes adesões à rede é, precisamente, um operador ligado ao sector financeiro e segurador. Acreditamos nos empreendedores portugueses tal como na sua capacidade de detectar novas oportunidades de negócio. Como Rede de Franchising, tudo faremos para poder prestar as melhores soluções e condições a tais empreendedores.

Agências Laforêt apoiam andebol de praia

2011-07-08T18:21:00.001+01:00

As Agências Laforêt Leça da Palmeira e Vila do Conde são o patrocinador principal da equipa de andebol de praia Kalanga XXI que compete no circuito Regional de Andebol de praia.
Paulo Rodrigues, gestor das duas Agências considerou oportuno este apoio como forma de promover a Laforêt Vila do Conde, aberta desde maio deste ano, junto do mercado.
O campeonato, promovido pela Associação de Andebol do Porto, realiza-se entre os dias 1 e 31 de Julho em praias de Matosinhos, Leça da Palmeira, Vila do Conde e V. N. de Gaia e as equipas apuradas irão competir no Circuito Nacional.

A vida, a casa, a Laforêt.

Livro de reclamações

2011-07-01T18:32:00.000+01:00

As mediadoras estão obrigadas a possuir um livro de reclamações em cada local de atendimento, para que os utentes possam formular as suas reclamações. A existência deste livro deve ser publicada pela entidade mediadora nos mesmos locais. Nos pontos provisórios (ex: stand de vendas), devem ser devidamente publicitados os estabelecimentos onde se encontram os livros de reclamações.
- o livro de reclamações deve estar sempre disponível e ser facultado assim que o utente o solicite. Além disso, o cliente tem o direito a um duplicado das observações ou das reclamações que fizer. Se o livro de reclamações não lhe for disponibilizado apresente queixa ao InCI.
- O consumidor poderá enviar ao InCI uma cópia da reclamação, acompanhada dos documentos e dos meios de prova necessários à sua apreciação. As mediadoras são obrigadas a enviar a este Instituto um duplicado das reclamações escritas no livro, no prazo máximo de 5 dias a contar da sua ocorrência, mas este aspecto reforça a possibilidade de controlo e actuação daquele organismo.

A vida, a casa, a Laforêt.

Uma decoração de verão

2011-06-30T18:21:00.001+01:00

Receba o Verão em sua casa, de forma fresca e descontraída. Inspire-se em cores como o branco, cru, creme, bege, azul, rosa, amarelo, verde e vermelho para animar a casa de uma ponta à outra…
- Substitua as cortinas mais pesadas por modelos airosos e transparentes ou semi-transparentes… ou então esqueça as cortinas por completo!
- Use e abuse dos objectos decorativos e funcionais em verga, ráfia, sisal, bambu.
- Ponha o chão a nu – um truque de decoração instantâneo.
- Os têxteis – almofadas, toalhas – devem ser brancos e/ou com motivos florais para uma verdadeira lufada de ar fresco dentro de portas.
- Aproveite a fruta da época para criar centros de mesa apelativos – ao paladar e aos olhos! Por exemplo, uma taça azul com limões …
- Rejuvenesça a sala de estar com coberturas de sofá em branco, com motivos florais ou riscas coloridas para um estilo cottage-chic. Se quiser criar um espaço ainda mais voltado para a praia, encoste uma prancha de surf num canto ou traga uma espreguiçadeira em verga para dentro de casa.
- Troque os seus quadros e fotografias emolduradas por cenários de praia, campo, flores ou qualquer outra imagem que lhe faça lembrar o Verão: uma taça de gelado, pés descalços, pôr-do-sol…

A vida, a casa, a Laforêt.

Laforêt Coimbra: nova Agência e novos serviços

2011-06-30T18:15:00.001+01:00

Há 7 anos à frente de uma empresa de consultadoria financeira em Celas, Coimbra, Sandra Ponte decidiu avançar para a diversificação de serviços.
A actividade de mediação imobiliária foi uma escolha natural para esta empreendedora e, apesar da relevante experiência comercial que já tem, considerou fundamental estabelecer ligação com a Laforêt Imobiliária - uma marca europeia com mais de 30 anos de experiência.
Assim, brevemente, o espaço comercial da Rua…será convertido num ponto de venda multi-serviços de mediação na compra, venda e arrendamento de imóveis, gestão de património e consultadoria financeira.
Segundo Sandra Ponte, que já está em processo de formação, “actualmente, é fundamental apostar em sinergias com garantia de sucesso e que sejam, sobretudo, uma mais-valia para os Clientes”.

A escritura da casa

2011-06-29T18:02:00.001+01:00

No momento da escritura, efectuam-se dois contratos distintos:
- contrato de compra e venda, através do qual o comprador passa a ser o proprietário juridicamente reconhecido do imóvel;
- contrato de mútuo com hipoteca, que só verifica quando se recorre ao crédito. É celebrado entre o comprador e o banco e estipula tudo o que se relaciona com a divida contraída (o seu valor, a taxa de juro, os prazos de pagamento, etc.)

Antes da escritura, solicite ao banco o documento complementar (o contrato de mútuo com hipoteca), onde pode confirmar as condições negociadas com o banco. Leia-o com atenção e esclareça todas as suas dúvidas.
Após a celebração do contrato de mútuo com hipoteca, o banco liberta o montante autorizado, o que permite ao comprador pagar ao vendedor a parcela do valor da transacção que estava em falta. Geralmente, o banco está presente no acto da escritura e é um seu representante que procede ao respectivo pagamento, através de cheque bancário da instituição.
O processo de compra termina quando, após a realização da escritura, se efectua o registo definitivo na conservatória. Se existir um empréstimo, é o banco que se encarrega deste último passo.

Nota: Para que a escritura seja realizada, terá de pagar o IMT, nem que seja na véspera ou no próprio dia. No caso de o contrato ser celebrado por documento particular ou recorrendo ao Casa Pronta, o procedimento é igual.

A vida, a casa, a Laforêt.

Seguros: obrigatórios ou não?

2011-06-28T18:26:00.000+01:00

Quem recorre ao crédito para comprar a sua habitação vê-se, regra geral, confrontado com a exigência de contratar seguros que não são obrigatórios por lei. Mais: muitos bancos procuram, desde logo, levar os clientes a contratar as apólices que comercializam, ainda que nem sempre estas sejam as mais vantajosas. Por isso, convém-lhe saber ao que está de facto obrigado e o que poderá negociar com o banco:

O que diz a lei:
- o único seguro legalmente obrigatório é o de incêndio e, mesmo assim, apenas para as fracções autónomas dos edifícios em propriedade horizontal.
- no crédito para deficientes, a lei exige que se contrate um seguro de vida.

As exigências dos bancos:
- a maioria das instituições de crédito exige o seguro multiriscos-habitação, que inclui a cobertura de incêndio, e o seguro de vida. Apesar de não ser obrigatório, o multiriscos é sempre aconselhável, mesmo no caso das vivendas. Já o seguro de vida depende do seu caso pessoal.
- Ninguém é legalmente obrigado a contratar o seguro de vida ou o multiriscos- habitação, e muito menos através do banco.

Em suma…
Apesar de não serem obrigatórios por lei, o seguro de vida e o multiriscos-habitação são exigidos pelos bancos. Se o consumidor não os contratar, o mais certo é recusarem-lhe o empréstimo.

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Arcos de Valdevez já tem um amigo no imobiliário!

2011-06-27T17:45:00.001+01:00

Um ano depois de se juntarem à rede Laforêt, os parceiros franqueados Tiago Fernandes e Fernando Cação inauguraram o seu 2º ponto de venda no distrito de Viana do Castelo.
Arcos de Valdevez foi uma escolha natural, uma vez que este mercado já estava a ser trabalhado no seu primeiro ponto de venda - em Ponte da Barca - e os líderes desta empresa quiseram disponibilizar os serviços Laforêt aos Arcoenses de uma forma mais próxima e personalizada.
Assim, desde o dia 24 de Junho, a nova Agência Laforêt Arcos de Valdevez oferece, não só a força dos serviços de uma marca internacional de imobiliário, como a experiência e saber fazer de uma equipa de profissionais que conhece já muito bem o mercado onde atua.

Se procura vender, comprar ou arrendar em Arcos de Valdevez, a equipa da Laforêt Arcos de Valdevez tem a resposta ao seu projeto.

A vida, a casa, a Laforêt.

Princípios básicos da decoração: o que não deve fazer

2011-06-21T17:52:00.001+01:00

Bem decorar tem muito que se lhe diga. E quando em dúvida, saber o que não deve fazer é sempre uma óptima maneira de iniciar um projecto de decoração.

Não ignore a psicologia das cores. Cada cor tem o seu próprio significado, assim antes de escolher a paleta de cores, decida que tipo de ambiente procura: vivo, jovem, clássico, calmo, …
Evite pintar primeiro. Hoje em dia existem milhares de cores por isso mesmo, escolha primeiro os móveis, tapetes e tecidos – será muito mais fácil escolher a tinta que melhor combina.
Não ignore o ponto focal de cada divisão. Quase todos os espaços têm um elemento que salta à vista, que é impossível ignorar e, por isso mesmo, decora-se em torno do mesmo para tirar o melhor proveito de todo o espaço. Descubra o seu.
Não disperse mobiliário. Opte por agrupar mobília, criando assim pequenos recantos, ideias para descansar ou conversar. Quanto mais no meio de uma divisão estiverem as peças de maior porte, mais intimista e confortável se torna o ambiente.
Não guarde tudo só por guardar. Se uma peça não pertence, nem tem utilidade numa divisão, não deve estar lá, no entanto, isso não quer dizer que não a possa incorporar noutro espaço.
Não exponha todos os objectos decorativos de uma só vez. Evite sobrecarregar a casa com peças de decoração, mesmo que sejam espectaculares. Cada peça exibida deve ser importante, deve encaixar na perfeição com o ambiente em que se encontra.

A vida, a casa, a Laforêt.

Se procura trabalho aqui encontra!

2011-06-20T18:18:00.002+01:00

Com mais de 900 Agências e mais de 5.000 colaboradores, a rede Laforêt é uma das empresas líderes no sector do imobiliário europeu.

Em Portugal, a rede de agências imobiliárias Laforêt disponibiliza, continuamente, um conjunto de cargos comerciais e administrativos.

Falamos de verdadeiras profissões apoiadas numa formação específica, que poderão evoluir até à responsabilidade de uma Direcção Comercial ou mesmo até à criação da sua própria agência.
Ao integrar uma agência da rede Laforêt, beneficiará de um conjunto de mais-valias, tais como:
- Integração numa rede projectada para o futuro e sucesso;
- Formação inicial e contínua;
- Utilização de variadas ferramentas de Marketing e de Comunicação;
- Participação em actividades de comunicação local, regional e nacional;
- Participação em convenções nacionais e internacionais.

Dentro das várias profissões disponíveis destacamos a de Gestor de Clientes.
Um profissional que possui uma forte vocação comercial, sabe tirar partido do contacto interpessoal, direccionada para o terreno, motivado e determinado na conquista dos seus objectivos.

Se procura uma profissão com futuro e rentabilidade, deixe-nos a sua candidatura nas “Ofertas de emprego” em www.laforet.pt.

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Está hipotecada?

2011-06-16T18:47:00.000+01:00

Através da certidão do registo predial conseguirá saber, em princípio, se existe algum encargo pendente sobre a casa (uma hipoteca não cancelada, por exemplo), que, em certos casos, pode tornar a compra desaconselhável.

Tal não impede que o contrato-promessa de compra e venda se efectue, desde que do mesmo conste uma cláusula que confirme que o imóvel será vendido livre de ónus e encargos. Regra geral, no momento da escritura, o vendedor paga a divida que estava na base da hipoteca com o dinheiro que recebe do comprador. Nessa altura, o banco anula a hipoteca.

No entanto, antes de assinar o contrato definitivo, assegure-se de que isso foi feito.
Embora seja a mais comum, a hipoteca não é a única restrição à realização de um negócio seguro. A penhora constitui um obstáculo ainda mais grave, pois significa que já existe uma execução em curso.

Dada a complexidade que este processo implica, compre o seu imóvel recorrendo aos serviços de profissionais, que lhe darão todo o acompanhamento e segurança ao longo de cada etapa.

Na Laforêt, tem um amigo no imobiliário.

Condomínios: obras e despesas.

2011-06-15T17:57:00.001+01:00

Num condomínio, estas obras são as que se destinam a manter as partes comuns do prédio em boas condições de utilização. Abrangem tanto as pequenas intervenções como as reparações de vulto (o restauro da fachada do edifício, por exemplo). À semelhança de qualquer intervenção no condomínio, é importante saber quem tem legitimidade para promover as obras de conservação, escolher o empreiteiro que irá realizá-las e decidir de que modo devem ser pagas.

De acordo com a lei, as obras de conservação das partes comuns do edifício são pagas pelos condóminos, na proporção do valor das suas fracções. Porém admite-se que os condóminos acordem outra forma de fazer a repartição das despesas. Nada impede, portanto, que se estabeleçam esquemas diferentes de pagamentos das obras, desde que sejam aprovados pela assembleia de condóminos.

Existem, ainda, algumas obras cujo custo deverá ser suportado apenas por certos condóminos. Nessa situação encontram-se, nomeadamente, as obras relativas a lances de escada ou a partes comuns do edifício que sirvam, exclusivamente, esses condóminos, e as relativas aos elevadores, que competem apenas aos condóminos cujas fracções possam, por eles, ser servidas.
Refira-se que este tipo de obras não depende de nenhuma licença camarária, desde que não ponham em causa, por exemplo, a linha arquitectónica do edifício.

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Móveis bem dispostos!

2011-06-14T18:03:00.001+01:00

De que servem os móveis que tanto trabalho lhe deram escolher se depois não sabe dispô-los da forma mais prática e bonita? Confira estas dicas para tirar o melhor partido dos seus móveis, dispondo-os harmoniosamente em qualquer canto da casa!
Grande, médio, pequeno…
Comece sempre por colocar no sítio o maior móvel (ou móveis) – no caso de um quarto, será a cama; e da sala, o sofá – porque será em torno deste que vai organizar o resto. Resista a encostar o “móvel-mor” a uma parede!
Outros pontos de partida
Concentre-se no ponto focal da divisão – pode ser uma janela, uma lareira ou uma coluna – e utilize-o para centrar a disposição dos móveis.
Passagem livre
À medida que vai delineando o layout da divisão com recurso à mobília, certifique-se que existe espaço suficiente entre todas as peças, para permitir uma circulação confortável e sem perigo.
Tudo tem uma razão de ser
Uma das regras de ouro para uma excelente disposição do mobiliário é não incluir móveis numa divisão se esses não pertencerem ao espaço em questão ou se não têm qualquer utilidade no mesmo.
Relaxar e esticar as pernas…
Sabe muito bem, mas só se não der nas pernas da pessoa sentada à sua frente na sala de jantar! Nada como pôr as pernas à prova para garantir o bem-estar de todos.
Equilíbrio perfeito
Basta equilibrar as peças maiores com outros elementos de tamanho semelhante, mas colocados na direcção oposta. Por exemplo, para equilibrar um sofá amplo, coloque duas poltronas directamente em frente ao mesmo. As plantas e os candeeiros (de pé e de mesa) também podem ser utilizados para este efeito; sendo sempre ideal colocar uma mesa de apoio e algum elemento de iluminação ao lado dos lugares sentados.

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Antes de comprar viste a conservatória do registo predial

2011-06-13T18:27:00.000+01:00

A conservatória do registo predial é uma espécie de arquivo de identificação de terrenos e casas. Antes de dar o sinal para a casa que pretende adquirir, deve ir à conservatória da área onde a mesma se situa e pedir uma certidão do registo predial. Mais concretamente, uma certidão do tipo “Teor da descrição e de todas as inscrições em vigor”. Em principio, para que o funcionário da conservatória lhe forneça todas as informações necessárias, basta que tenha consigo a morada completa da casa.
Com a certidão do registo predial em seu poder, a possibilidade de ter surpresas desagradáveis diminui consideravelmente. Contudo, para garantir que a certidão reflecte a situação actual da habitação, poderá ter de voltar a pedir outra pouco antes da escritura.

O funcionamento de cada conservatória determina a rapidez com que será emitida a certidão do registo predial. Porém, normalmente o consumidor tem um acesso rápido às informações. A certidão deverá demorar, no máximo, 5 dias úteis a ser entregue e, em caso de urgência, poderá ser obtida no próprio dia. Também poderá fazer uma simples consulta à certidão, tendo apenas nesse caso de aguardar pela sua vez.

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Decorar com cor espaços pequenos.

2011-06-03T18:11:00.000+01:00

Os espaços mais pequenos da casa, quando pintados e decorados requerem certas especificidades. O risco de não considerar o tamanho da divisão quando se selecionam as cores, é acabar com uma divisão ainda mais pequena e confusa do que antes de a ter decidido decorar com cor. Assim, para uma pequena divisão ficam os seguintes conselhos:

Simplicidade é a chave
Num espaço interior pequeno, a regra é que deve evitar a decoração complicada ao máximo. Nas paredes, teto, carpetes e chão, não use cores muito gritantes, opte por cores pastéis claras, o mais neutras possível. Se pretender, pode usar uma cor para as paredes e outra para o teto. Se quiser usar tapetes, carpetes ou alcatifa no chão, escolha algo simples sem motivos decorativos ou grandes relevos. Da mesma forma, evite o papel de parede com grandes padrões, e opte por um papel de parede simples.
Cores escuras mais próximas do chão
Se optar por diversas cores ou padrões gradientes de cor, opte por deixar as cores mais escuras em baixo e as mais claras mais perto do teto. Isto inclui as carpetes e o chão. O esquema de cores deve terminar sempre com o teto branco ou num tom mais claro que todos os usados abaixo.
Se pretender usar várias cores, certifique-se que a cor mais escura fica sempre na zona inferior da divisão e que a cor mais escura não é a cor mais dominante no espaço.
Regra geral, os espaços que têm paredes mais escuras que o chão tendem a parecer caixotes sem fundo.

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Conhece a actividade dos mediadores imobiliários?

2011-06-02T18:27:00.000+01:00

Uma mediadora imobiliária tem como principal tarefa angariar potenciais interessados na compra, venda, arrendamento e trespasse de bens imóveis. Para o efeito, a agência deverá promover os imóveis e recolher informações sobre as suas características e sobre os negócios pretendidos. As empresas de mediação imobiliária podem ainda exercer, como actividade secundária, a administração de imóveis por conta de outrem (arrendar e fazer a manutenção em nome do proprietário, por exemplo).

No âmbito dos contratos de mediação imobiliária, as empresas podem tratar da documentação necessária para a concretização dos negócios (por exemplo, pedir a certidão de teor de todas as inscrições em vigor junto da Conservatória de Registo Predial). No entanto, já não poderão prestar serviços que estejam legalmente atribuídos, em exclusivo, a outras profissões (como, por exemplo, a advogados).
As mediadoras estão ainda impedidas de exercer a actividade comercial de compra e venda de imóveis, evitando-se, assim, o eventual conflito de interesses que esta actividade poderia originar. Tal aconteceria se, pertencendo o imóvel transaccionado à mediadora, o comprador tivesse de pagar uma comissão pelos serviços prestados na procura da casa.

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Memo para consumidores apressados

2011-05-31T18:00:00.001+01:00

Quando decide pedir um empréstimo bancário, o consumidor deve tentar saber o máximo possível sobre as condições e as possibilidades que os diversos bancos lhe oferecem. Eis as principais questões que deve colocar, para depois poder comparar convenientemente as respostas:
- Estou abrangido por algum regime especial de crédito?
- Qual o montante máximo que podem emprestar-me?
- Qual o plano de pagamento e o valor das prestações (ainda que indicativo) do meu empréstimo, enquanto o mesmo durar?
- Se pretender antecipar o pagamento do meu empréstimo, parcial ou totalmente, quais as condicionantes ou custos associados?
- Qual o valor das comissões bancárias e de outros encargos relacionados com o processo de abertura de crédito e com a sua gestão ao longo do tempo?
- Quais os tipos de seguro e respectivas coberturas exigidas pelo banco?
- Qual o valor total dos meus encargos mensais, tendo em consideração o pagamento do empréstimo e os prémios dos seguros?
- Qual a taxa anual efectiva (TAE) para o meu empréstimo?

Caso escolha a modalidade mais comum, a das taxas variáveis indexadas à Euribor, não se esqueça de perguntar:
- Qual o valor do spread associado à taxa indexada?
- Como se procede às revisões do valor das taxas de juro (a sua periodicidade, etc.)?

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Plano director municipal (PDM) – qual a utilidade?

2011-05-27T18:13:00.000+01:00

O PDM permite-lhe conhecer as possibilidades de construção na área que escolheu para morar. Assim, ficará a saber se os terrenos circundantes se destinam a habitação, se incluem reservas agrícolas ou ecológicas, se estão previstas instalações industriais, etc. Também ficará ao corrente de eventuais projectos que possam implicar a expropriação do terreno ou a construção de uma via rápida junto ao imóvel que pensava adquirir.

Convém estar preparado para a eventualidade de os elementos constantes no Plano Director Municipal virem a ser alterados. Na verdade, é o que acontece muitas vezes. Este documento nem sempre é respeitado e desactualiza-se com facilidade.

A consulta do PDM é gratuita. Necessitará, quando muito, de pagar as fotocópias das partes que mais lhe interessarem. Algumas autarquias já disponibilizam este documento na Internet.

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Decorar com livros

2011-05-25T18:37:00.000+01:00

Pessoais, transmissíveis ou não, objectos de cultura e de desejo, é difícil encontrar uma casa que não tenha livros. Fique com algumas ideias de como os utilizar na decoração da sua casa:

- Prefere as tradicionais estantes mas gostava de um look diferente? Em vez de colocar os livros na vertical, exibe-os todos horizontalmente, formando pequenos grupos.
- Disponha os livros por tamanho, de preferência horizontalmente. Coloque os exemplares maiores no fundo da estante e vá subindo, até terminar com os livros mais pequenos e finos no topo – o efeito pirâmide resulta muito bem.
- Uma das formas mais trendy de expor livros numa prateleira ou estante é por cor, ou seja, haverá o grupo dos livros amarelos, dos livros azuis, verdes, pretos e por aí fora… O efeito final é simplesmente espectacular.
- Disponha livros debaixo de móveis com pernas altas, sempre com as lombadas voltadas para fora, de maneira a facilitar a procura e também porque visualmente fica mais bonito, principalmente se forem exibidos por cores.
- Se tem uma lareira inutilizada, porque não enchê-la com uma selecção dos seus livros preferidos? Será o foco central do ambiente e um excelente tema de conversa, que pode ser alimentada à medida que vai substituindo esses livros por outros, conforme a época do ano, por exemplo.

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As visitas antes de comprar casa

2011-05-24T19:12:00.000+01:00

Como será óbvio, nunca se deve comprar um imóvel sem o visitar. É claro que se ainda estiver em fase de construção, ou mesmo em planta, esta regra não poderá ser aplicada.

É comum o proprietário fazer uma pintura geral antes de colocar a casa à venda, melhorando o seu aspecto. Mas, pode acontecer que a pintura se destine, precisamente, a esconder problemas de humidade ou outros defeitos graves. Trata-se de uma situação da qual dificilmente se aperceberá.
Aquando da visita, faça-se acompanhar, sempre que possível, por outra pessoa. Desta forma, existem mais probabilidades de que os diversos aspectos que influenciam o preço e a escolha da casa não passem despercebidos.
Para o ajudar na sua análise e comparação entre as diversas casas em que esteja interessado, não se esqueça de pedir a ficha técnica.
Se já tiver feito a sua opção, ou estiver próximo de a fazer, combine uma última visita à casa e leve consigo alguém da sua confiança e que perceba de construção, para o ajudar a identificar os possíveis defeitos e lhe dar uma opinião fundamentada.
Caso não conheça ninguém que trabalhe nestes ramos, poderá contratar os serviços de avaliadores profissionais ou de engenheiros. Para isso, recorra, se necessário, aos serviços do banco, para que este efectue uma avaliação, ou consulte, por exemplo, as páginas amarelas.

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Como accionar a garantia do seu imóvel?

2011-05-20T18:43:00.002+01:00

Ao detectar um defeito no imóvel que adquiriu, o comprador deve denunciá-lo ao vendedor no prazo máximo de 1 ano (mesmo que o descubra, por exemplo, 2 anos após a compra) e dentro dos 5 anos da garantia, que começa a contar a partir da data de entrega do imóvel. Os mesmos prazos são válidos quando não existe garantia legal, mas apenas o direito de reclamar a reparação dos defeitos (é o caso da venda entre particulares e da aquisição para fins profissionais).
Tenha presente que, além do respeito pelos prazos de denúncia, deve tomar algumas precauções quanto à forma de o fazer. Caso o vendedor, ou o construtor, não resolvam os problemas que detectou, além de fazer a denúncia junto do InCI, poderá ter de recorrer aos tribunais, aos julgados de paz ou aos centros de arbitragem para os obrigar a fazê-lo, ou para exigir o reembolso das despesas efectuadas, se entretanto decidir fazê-las.

- Os julgados de paz são uma opção a considerar na resolução de problemas relacionados com garantias.
- Para recorrer aos centros de arbitragem é necessário que todas as partes envolvidas num litígio a aceitem. Ou seja, as partes têm de declarar a vontade em que seja a arbitragem a dirimir as suas diferenças.
- Outra alternativa aos tribunais é o centro de arbitragem da Associação da Construção Civil e Obras Públicas (AICCOPN).

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Salas e Cozinhas – Iluminação Natural

2011-05-19T19:14:00.001+01:00

Como todos sabemos todas as divisões da casa são diferentes, mas há uma coisa que todas devem ter em comum: iluminação. E nada melhor que iluminação natural. Contudo, diferentes divisões requerem diferente iluminação.

A sala de estar
Divisão central da casa e que é usada para as mais diversas funções: ler, ver televisão, relaxar e muito mais. As diversas formas como usamos a sala colocam vários requisitos à sua iluminação, tanto com luz natural como com luz artificial, onde o tamanho da sala e as zonas escuras tornam a decoração interior e os arranjos de luz um verdadeiro desafio. Assim, deixamos algumas sugestões:
- Tente levar a luz do dia o mais para dentro da sala possível, por exemplo, colocando várias janelas ao longo da sala.
- Uma janela no telhado fornece a melhor iluminação no centro da sala. Paredes, mobília e carpetes escuras absorvem muita luz.
- Opte por cortinas e parapeitos de cor clara, assim como paredes de tectos com cores claras – e procure não fechar as cortinas a não ser que o sol comece a “perturbar” o ambiente interior.
- Posicione a mobília de modo a aproveitar ao máximo a luz do dia. Pode criar um canto de leitura perto de uma janela e colocar a televisão numa área mais escura para evitar os reflexos no ecrã.

A cozinha
Para que esta obtenha uma boa luz natural poderá utilizar clarabóias -são eficazes pois o sol move-se através do espaço. Poderá também optar por:
- Uma parede com bastantes janelas ajuda bastante pois a luz entra directamente na cozinha
- Portas de vidro também são uma óptima opção para quem quer iluminar a sua cozinha, já as cores para as cozinhas devem ser claras, assim como a mobília.

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Empréstimo particular

2011-05-18T18:24:00.000+01:00

Os empréstimos particulares são igualmente uma forma de conseguir parte ou a totalidade do dinheiro de que se necessita. Estes empréstimos têm como base a confiança entre os intervenientes. Contudo, são muitos os casos em que as relações “azedam”, o que pode provocar problemas a quem emprestou (por ter dificuldade em provar que efectuou o empréstimo, por exemplo) e a quem pediu (por lhe ser exigido o pagamento de juros não acordados, etc.). Para evitar que isso aconteça, recomendamos que, independentemente do tipo de relação familiar ou de amizade existente, haja sempre um contrato escrito:
- Não lhe serão alheias, certamente, situações em que a amizade se perdeu e o dinheiro do credor também. Por esta razão, ninguém poderá levar a mal a existência de um documento escrito. Aliás, quando os montantes são superiores a 2 mil euros, é a própria lei que o exige. Tal documento deverá ser assinado pelo mutuário (quem recebe o empréstimo). A partir dos 20 mil euros, inclusivamente, é obrigatória uma escritura pública.
- A taxa de juro deve ser negociada, embora em muitos casos se trate de um empréstimo gratuito. É muito comum que a taxa aplicada seja a mesma que o credor teria se tivesse o dinheiro numa conta bancária.
- Por outro lado, a fiscalidade também entra em jogo. A pessoa que receber os juros terá de declará-los como rendimento de capital. E quem os paga terá os mesmos benefícios de quem contraiu um empréstimo no banco.
- A pessoa que recorrer a um empréstimo deste tipo deverá, sistematicamente, fazer contas e verificar a sua capacidade de cumprir os compromissos. Lembre-se, qualquer que seja a divida, ela terá, mais cedo ou mais tarde, de ser reembolsada.

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Compra de casa em planta, porque não?

2011-05-17T17:56:00.000+01:00

A aquisição de casas ainda em fase de projecto é cada vez mais frequente, uma vez que são transacções efectuadas a preços mais baixos do que os praticados para um imóvel que já se encontre concluído.
No entanto, comprar uma casa em planta exige um maior controlo e fiscalização com, por exemplo, acompanhar a execução da obra, ver quais os materiais aplicados, etc. Contudo, o acesso pode ser restringido pelo construtor que pode alegar questões de segurança.
Para evitar que não surjam surpresas desagradáveis, saiba o que fazer:
- Solicite um caderno de encargos minucioso, que reproduza, tanto quanto possível, a futura Ficha Técnica de da Habitação, em anexo ao contrato-promessa;
- Exija um plano de trabalhos, de modo a poder controlar se os vários prazos estão a ser cumpridos;
- Introduza no contrato-promessa uma cláusula com o prazo de entrega do imóvel, assim como uma penalização para o caso de se registarem atrasos significativos.

Se comprar casa em planta faz parte dos seus planos, descubra a nossa oferta em www.laforet.pt.

A vida, a casa, a Laforêt.

“spreads” são mais elevados nas taxas euribor a três meses

2011-05-11T18:58:00.000+01:00

Nos últimos dois anos, a maioria dos portugueses optou por indexar o seu crédito à habitação à taxa euribor a três meses. Uma opção que poderá não ter sido a mais acertada. Segundo o Diário Económico (DE), que se baseia num relatório do Banco de Portugal (BdP), os bancos estão a cobrar "spreads" mais elevados pela taxa euribor a três meses face à indexante de seis meses.
De acordo com o BdP, até maio de 2009 a diferença entre o "spread" 3 e 6 meses "era marginal, no entanto, com a subida da euribor a seis meses para valores superiores aos valores médios da euribor a três meses, o diferencial tornou-se mais relevante.
O "spread" médio dos contratos celebrados em setembro de 2010, indexados à euribor a três meses, rondará os 1,8% enquanto os contratos indexados à euribor a seis meses terão um "spread" médio em torno dos 1,5%.

Fonte: Diário Económico

Sabe o quanto as florestas são valiosas?

2011-05-10T18:52:00.000+01:00

As florestas têm um papel muito importante do ponto de vista ambiental, económico e social.
A floresta constitui uma valiosa fonte de riqueza natural, contribuindo para os ciclos da água, do oxigénio e do carbono, assim como para a manutenção da biodiversidade e melhoria da qualidade de vida das populações.

É, por isso, fundamental preservar a floresta, particularmente daquele que é o grande foco de destruição: os incêndios.

O uso negligente do fogo, em situações como queimadas, fogueiras ou pontas de cigarros abandonadas são as principais causas do fogo.

A prevenção é um dever de cada um e deve mobilizar-nos a todos.
Apoie de forma activa esta causa participando na campanha solidária da Laforêt Imobiliária para a angariação de fundos de apoio aos Bombeiros Voluntários Portugueses.
Para ajudar, basta gostar! Ao gostar da página da Laforêt Portugal no Facebook -, http://www.facebook.com/laforetimobiliariaportugal - a Laforêt Portugal doará 0,10€ para esta causa.

Não deixe de ajudar, só custa um clique!

A vida, a casa, a Laforêt.

O que vai mudar no arrendamento

2011-05-09T18:07:00.001+01:00

O arrendamento tem, nos últimos tempos, demonstrado um comportamento crescente como opção à procura de casa. Razões profissionais, dificuldades financeiras para a aquisição de casa, opção própria, são várias as razões que têm levado a esta alteração de comportamento. Mas, agora novas razões surgirão.
Entre as medidas apresentadas pela “troika”, nos vários sectores da sociedade, para fazer face à crise económica e financeira que o país enfrenta, o sector imobiliário não foi esquecido. Estão a ser preparadas medidas para dinamização do arrendamento, para desincentivar a compra de casa e diminuir o recurso ao crédito à habitação.
Conheça em pormenor as medidas propostas:

- Despejo após três meses de incumprimento no pagamento da renda, em vez dos actuais 18 meses
- Liberalização gradual das rendas: governo vai apresentar medidas para alterar a actual lei do arrendamento urbano
- Redução do prazo de notificação e cancelamento do arrendamento por parte do senhorio
- Alargar condições sob as quais a renegociação dos contratos de arrendamento pode ser feita, sobretudo na limitação da possibilidade de transmitir um contrato a um parente em primeiro grau
- Fortalecimento dos procedimentos já existentes para casos de divisão de propriedades herdadas
- Retirada gradual das despesas com a casa no IRS
- Reavaliação do valor patrimonial de imóveis
- Redução das isenções temporárias do IMI: os proprietários vão pagar mais imposto a partir de Julho. A isenção do IMI, que actualmente varia entre os quatro e os oito anos, será “consideravelmente reduzida até ao final de 2011"
- Reequilíbrio gradual da tributação sobre imóveis (IMT vai baixar na compra de casa)
- Flexibilização das regras para realização de obras de reabilitação

Para quem é proprietário, e nunca colocou o arrendamento como hipótese, este é o momento de reavaliar essa opção.
As agências Laforêt prestam um serviço de gestão do seu património imobiliário que garante rentabilidade ao proprietário. Saiba como visitando uma das nossas agências.

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A rede Laforêt recruta.

2011-05-03T18:48:00.001+01:00

Com mais de 900 Agências e mais de 5.000 colaboradores, a rede Laforêt é uma das empresas líderes no sector do imobiliário europeu.
Em Portugal, a rede de agências imobiliárias Laforêt disponibiliza, continuamente, um conjunto de cargos comerciais e administrativos.
Falamos de verdadeiras profissões apoiadas numa formação específica, que poderão evoluir até à responsabilidade de uma Direcção Comercial ou mesmo até à criação da sua própria agência.
Ao integrar uma agência da rede Laforêt, beneficiará de um conjunto de mais-valias, tais como:
- Integração numa rede projectada para o futuro e sucesso;
- Formação inicial e contínua;
- Utilização de variadas ferramentas de Marketing e de Comunicação;
- Participação em actividades de comunicação local, regional e nacional;
- Participação em convenções nacionais e internacionais.

Dentro das várias profissões disponíveis destacamos a de Gestor de Clientes.
Um profissional que possui uma forte vocação comercial, sabe tirar partido do contacto interpessoal, direccionada para o terreno, motivado e determinado na conquista dos seus objectivos.

Se procura uma profissão com futuro e rentabilidade, deixe-nos a sua candidatura nas “Ofertas de emprego” em www.laforet.pt.

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O condomínio e as obras

2011-05-02T18:39:00.001+01:00

Na propriedade horizontal (fracções autónomas que, além de constituírem unidades independentes, sejam distintas e isoladas entre si, com saída própria para uma parte comum do prédio ou para a via pública), a responsabilidade pela realização das obras nas partes comuns compete ao conjunto dos condóminos (que são proprietários exclusivos das suas fracções e co-proprietários das partes comuns que integram o edifício). Há, portanto, um dever conjunto de preservação do local onde, de forma permanente ou ocasional, se habita.
Mas se, quanto à conservação e manutenção das fracções autónomas, não parece haver problemas de maior, o mesmo já não se poderá dizer quanto ao que pertence a todos. Neste aspecto, os condóminos têm mais algumas obrigações. É que a lei exige sejam cumpridas certas regras, de carácter interno, que implicam o consenso, maioritário ou unânime, dos condóminos.
Assim, todas as decisões relacionadas com obras que afectem as partes comuns do prédio serão tomadas na assembleia de condóminos. Se, por exemplo, quiser instalar uma antena parabólica no exterior da sua fracção, ou fechar a sua varanda colocando uma marquise, para além das eventuais autorizações camarárias, deverá pedir autorização à assembleia. Caso contrário, poderá ter de voltar atrás e demolir ou retirar tudo o que tiver colocado.

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Leasing imobiliário

2011-04-29T18:28:00.002+01:00

Embora em Portugal, seja raramente utilizado para a compra de habitação própria e permanente, o leasing é uma forma possível de o fazer. Neste caso, o leasing funciona de forma semelhante ao dos automóveis: através do pagamento de uma renda à entidade financiadora que adquiriu o imóvel. Para ser proprietário, basta celebrar escritura no fim do contrato de leasing.
Por norma, esta forma de aquisição é mais cara, com taxas de juro superiores às do crédito à habitação. Não obstante, esta forma de financiamento possui alguns aspectos positivos. É de destacar a possibilidade de financiamento a 100%, o que inclui, além do valor do imóvel, as despesas com o IMT, escrituras e registos.
Por outro lado, caso queira ceder a sua posição (uma vez que não é o proprietário, pois paga renda à locadora), o comprador (o “novo” interessado na casa) tem, se for aceite, financiamento assegurado.

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Dicas para decorar um escritório em casa

2011-04-28T16:05:00.001+01:00

Todos precisamos de um espaço para organizar a nossa vida pessoal e familiar ou apenas para ficar no computador. Siga as nossas dicas para criar um escritório com um ambiente confortável numa divisão da sua casa.

- Coloque uma cortina de uma cor forte e positiva. O encarnado é um tom apaixonante, que o fará dedicar-se ainda mais ao seu “trabalho”.
- Pinte a parede numa cor acolhedora. Evite o branco demasiado frio, prefira tons como o bege ou o branco-natureza, que tornam o ambiente mais quente e tranquilo.
- Um móvel ou estrutura que ocupe pouco espaço. O importante é aliar organização à decoração.
- Um suporte na parede é o ideal para guardar pastas, documentos, correio e tudo o que precisa de ter à mão.
- Tenha uma planta viva por perto. Dão vida e prosperidade à sua vida e à sua casa.
- Um computador para trabalho, organizar contas e tarefas ou simplesmente para se comunicar com o mundo. Prefira um ecrã plano, ocupa menos espaço e a imagem é excelente.
- Uma cadeira com rodas, ideal para se movimentar facilmente sem ter de se levantar.

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Os três pontos de partida

2011-04-27T18:22:00.001+01:00

Ainda antes de começar a ver casas, há pelo menos três factores que deverá analisar atentamente: o montante que poderá pagar, a localização aproximada e as divisões e áreas de que irá necessitar.

O montante que pode pagar
É conveniente saber qual o valor máximo que consegue suportar. Tendo em conta as suas poupanças e, se for caso disso, o resultado da venda da habitação onde actualmente reside, acha que possui o dinheiro suficiente para comprar a casa que deseja e pagar as várias despesas envolvidas? Se a resposta for “sim”, o seu problema está resolvido. Caso contrário, dirija-se a vários bancos para saber qual o empréstimo máximo que consegue obter.
A localização da habitação
Na maioria dos casos, procura-se casa perto da zona onde sempre se viveu ou perto do local de trabalho. Mas nem sempre isso é possível ou desejado. Até porque o factor preço é outro factor que poderá intervir nesta opção. Nas grandes cidades, os valores médios por metro quadrado são significativamente superiores aos praticados nos arredores ou no interior do país. A procura de uma zona mais afastada do emprego está, frequentemente, relacionada com o facto de aí os preços serem mais acessíveis. Veja se essa opção é de facto compensatória, tendo em conta o tempo e o custo dos trajectos diários.
A dimensão do agregado
O número de membros de uma família condiciona a escolha do imóvel. É certo que, muitas vezes, é grande a distância entre o desejado, ou o que seria necessário, e os meios de que se dispõe. Infelizmente, nestes casos, não há outra solução senão sujeitar-se ao que é possível. Na prática, a escolha da casa é um exercício que consiste em combinar as necessidades com as possibilidades económicas de cada um.

Se precisar de aconselhamento profissional visite uma das nossas agências Laforêt.
Descubra qual a agência mais perto de si em www.laforet.pt.

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Uma porta para a concretização do seu projecto

2011-04-26T18:12:00.001+01:00

Desde as onze da manhã de hoje, estão abertas as candidaturas para o primeiro concurso de atribuição de subsídios ao arrendamento para jovens de 2011: Porta 65.

O incentivo, promovido pelo Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana (IHRU), está direccionado para jovens com idade igual ou superior a 18 anos e não superior a 30 anos. São igualmente admitidos casais de jovens não separados judicialmente de pessoas e bens ou que vivam em união de facto, sendo que neste caso um dos elementos do casal pode ter até 32 anos. Se o candidato chegar ao limite de idade durante o período de vigência do apoio, a Lei prevê que pode ainda candidatar-se até ao limite de duas candidaturas subsequentes, consecutivas e ininterruptas.
O período de candidaturas termina a 27 de Maio. Novos concursos decorrerão em Maio, Setembro e Dezembro.

A apresentação de candidaturas deverá ser feita por via electrónica, através do portal do IHRU (www.ihru.pt) utilizando a mesma senha atribuída pelas Finanças para a apresentação das declarações de impostos.

Deseja candidatar-se, mas ainda não encontrou a casa ideal? Contacte uma Agência Laforêt e descubra as nossas propostas de arrendamento.

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Casa nova ou usada?

2011-04-20T18:40:00.002+01:00

Ambas apresentam vantagens e inconvenientes.

Em principio, uma casa em segunda mão:
- Possui um valor patrimonial tributário mais baixo. Consequentemente, os custos de aquisição poderão ser inferiores aos de uma casa nova situada na mesma zona (nomeadamente o Imposto Municipal sobre as transferências onerosas de imóveis, por exemplo);
- Já revelou eventuais defeitos de construção (fendas nas paredes, ventilação deficiente, etc.). Talvez no momento da transacção estes já tenham sido reparados ou aguardem obras. Mas também podem ter sido simplesmente disfarçados e voltar a manifestar-se pouco tempo depois. É por isso que, nas casas usadas, uma visita atenta é ainda mais importante.

Uma casa nova:
- Possui um valor patrimonial tributário mais elevado, inflacionando o preço final de venda;
- Foi concebida de acordo com técnicas de construção mais recentes e, espera-se, utilizando normas mais avançadas (no isolamento térmico e acústico, na instalação eléctrica, nas redes de água e de esgotos, etc,);
- Ainda não necessita de obras de manutenção, a não ser que existam defeitos ou que, entretanto surjam problemas. Nestes casos, será accionada a garantia com a duração de 5 anos. Tal significa que os problemas nesse período terão de ser resolvidos pelo construtor. Se for transaccionado no período de 5 anos após a primeira aquisição, o imóvel também beneficiará da garantia restante.

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Compropriedade – conhece o significado?

2011-04-19T18:18:00.000+01:00

Compropriedade: propriedade em comum quando os prédios são indivisos e pertencem a mais do que um proprietário.
Ou seja, quando duas ou mais pessoas são proprietárias em conjunto de
um determinado bem, onde os direitos dos comproprietários são iguais apesar de cada um poder ter uma quota diferente do bem.
O comproprietário pode dispor de toda a sua quota para venda, doação ou outra, mas não pode, sem consentimento dos restantes comproprietários, alienar nem onerar algo que seja comum a todos
Em caso de venda ou doação, o comproprietário tem direito de preferência.

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A rede Laforêt está a recrutar.

2011-04-18T17:51:00.000+01:00

Com mais de 900 Agências e mais de 5.000 colaboradores, a rede Laforêt é uma das empresas líderes no sector do imobiliário europeu.
Em Portugal, a rede de agências imobiliárias Laforêt disponibiliza, continuamente, um conjunto de cargos comerciais e administrativos.
Falamos de verdadeiras profissões apoiadas numa formação específica, que poderão evoluir até à responsabilidade de uma Direcção Comercial ou mesmo até à criação da sua própria agência.
Ao integrar uma agência da rede Laforêt, beneficiará de um conjunto de mais-valias, tais como:
- Integração numa rede projectada para o futuro e sucesso;
- Formação inicial e contínua;
- Utilização de variadas ferramentas de Marketing e de Comunicação;
- Participação em actividades de comunicação local, regional e nacional;
- Participação em convenções nacionais e internacionais.

Dentro das várias profissões disponíveis destacamos a de Gestor de Clientes.
Um profissional que possui uma forte vocação comercial, sabe tirar partido do contacto interpessoal, direccionada para o terreno, motivado e determinado na conquista dos seus objectivos.

Se procura uma profissão com futuro e rentabilidade, deixe-nos a sua candidatura nas “Ofertas de emprego” em www.laforet.pt.

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Dê vida à sua varanda!

2011-04-15T18:24:00.001+01:00

Arrume o estendal, leve aquela pilha de jornais e revistas para o ecoponto e descubra a mais recente divisão da sua casa – a varanda!
Muitas vezes sub-aproveitado, pode facilmente transformar este espaço num refúgio mágico para usar e abusar em dias de sol e noites de brisa fresca. Um projecto fácil, pouco dispendioso e com um resultado final fantástico!
- Comece por retirar todo os objectos desnecessários da varanda.
Defina um estilo, optando entre cadeiras “de realizador”, de praia, em lona ou deck. Se for um espaço muito estreito, os bancos (empilháveis de preferência!), um sofá curto encostado a uma parede ou os poufs resolvem bem o problema.
- O mobiliário de exterior privilegia as fibras naturais, ou seja, materiais como a madeira, verga, palha ou bambu e, como se trata de um espaço que liga o exterior ao interior da casa, os elementos naturais são uma excelente opção.
- Não pode faltar pelo menos uma mesa de apoio, onde possa pousar a sua chávena de chá enquanto aprecia a vista! Uma dica: uma arca ou baú tem a função de mesa e ainda serve para guardar as almofadas e mantas da varanda.
- As cadeiras-baloiço penduradas do tecto ou as redes de pano são uma óptima forma de embelezar a sua varanda, sem ocupar muitos centímetros!
- Recorra aos biombos para esconder objectos impossíveis de retirar do local, caso do ar condicionado ou parabólica!
- Adicione almofadas pequenas aos lugares sentados ou coloque almofadas XXL no chão para poder acomodar mais alguém;
- Compre plantas e flores que sejam resistentes ao sol e à chuva, em vasos ou canteiros (a condizer com a restante decoração!), pendurados nas grades ou do tecto da varanda.
- Continue a usufruir da sua “nova” varanda à noite, de preferência à luz das velas. Velas anti-mosquitos, velas grandes para pousar no chão ou pequenas para ter em cima da mesa.

Porque é tão bom estar em casa!

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Comprar/vender o seu imóvel: como e onde

2011-04-14T18:24:00.001+01:00

Consultar ou colocar anúncios nos jornais, divulgar junto de amigos e familiares a intenção de comprar ou vender casa e procurar na internet sítios especializados são diversos meios à sua disposição. Se anda à procura de casa, não deixe também de visitar as zonas onde gostaria de morar, em busca de ofertas de imóveis.

Anúncios nos jornais
Ler os anúncios publicados nos jornais, classificados de acordo com a tipologia e a área geográfica, é uma forma fácil e imediata de ter uma ideia do leque de opções.
Caso encontre um anúncio que lhe pareça interessante, mas não indique o preço ou o estado de conservação da casa, por exemplo, tente obter estas informações por telefone antes de perder tempo em deslocações.
Sendo um anúncio de uma imobiliária, ao telefonar por causa de uma determinada casa, poderá também obter informações adicionais sobre outros imóveis e marcar as respectivas entrevistas. Caso a habitação visitada não lhe agrade outras propostas lhe serão apresentadas, de características semelhantes e situadas nas zonas habitacionais que mais lhe interessarem.
Cartazes
Ainda que mais difícil de realizar, procurar na zona que pretende a sua casa, os imóveis que têm cartaz indicando “Venda” é também uma possibilidade de pesquisa.
Procurar na Internet
A grande vantagem deste meio é que, a partir de um computador, pode efectuar pesquisas rápidas em função dos critérios que mais lhe interessam. Ou seja, apenas terá de ler os anúncios de casas localizadas nas zonas que definir, com a área pretendida e dentro de preços compatíveis com o seu orçamento.
Qualquer busca na Internet lhe dará acesso a numerosos sítios que lhe poderão ser úteis na procura de casa e, eventualmente, na colocação de anúncios, sendo que a maioria são ligados a instituições bancárias ou de mediadoras imobiliárias.

Comprar, vender ou arrendar? www.laforet.pt

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Franchising já representa 3,1% do PIB

2011-04-13T18:13:00.002+01:00

O 16.º Censo do Instituto de Informação em Franchising – IIF revela que o franchising continua em crescimento, representando já 3,1% do PIB português.

Em 2010, foram criados cerca de 3 600 novos postos de trabalho associados a este modelo de negócio que atrai, particularmente, quadros médios/superiores.
Na rede Laforêt Imobiliária, disponibilizamos cerca de 20 projectos no âmbito da expansão da marca em território nacional. Obtenha mais informações, visitando www.laforet.pt, e solicitando o dossier Laforêt.

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Info laforêt Abril 2011

2011-04-12T18:29:00.001+01:00

A vida, a casa, a Floresta.

2011-04-11T18:09:00.001+01:00

A floresta é um património inestimável para cada um de nós, mas que todos os anos é devastada pelo flagelo dos incêndios.
Com o firme propósito de ter uma intervenção mais activa neste âmbito, a Laforêt Imobiliária Portugal oficializou, no passado dia 8 de Abril, um protocolo de parceria com a Associação Portuguesa de Bombeiros Voluntários (APBV).

Os “soldados da Paz” fazem valer o seu altruísmo na defesa da floresta. No entanto, todos os anos, são registadas baixas de mulheres e homens que, no cumprimento dessa grandiosa missão, perdem as suas vidas por falta de material e de meios adequados de combate aos incêndios.

E, sabendo que o financiamento depende unicamente de donativos privados, a rede Laforêt irá mobilizar recursos para a aquisição de material de protecção para o bombeiro. Mas, mais do que isso, e como afirma Vítor de Araújo, responsável da marca, “ não queremos limitar a nossa acção a um simples contributo monetário, porque o conceito de base da marca Laforêt é a proximidade às pessoas, seja ao seu projecto imobiliário, seja a uma preocupação mais abrangente. Por isso, procuraremos sensibilizar todos com quem contactamos para a protecção das florestas portuguesas como a chave para uma melhor qualidade de vida para todos – gerações actuais e futuras.
E a causa da floresta toca-nos em particular, uma vez que a nossa origem (Laforêt significa Floresta) está a ela intimamente ligada.

Segundo Rui Silva, presidente da APBV, “esperamos que esta campanha seja um sucesso, e que os Bombeiros Voluntários e seus familiares através das suas acções possam potenciar a campanha e com isso fazer com que possam ser adquiridos mais Equipamento de Protecção Individual Florestal (EPI’s). Ser Bombeiro não é o que fazemos é o que somos”.

Decoração com flores

2011-04-08T18:53:00.000+01:00

Certamente já reparou que todas as fotografias de casas que enchem as melhores revistas de decoração têm uma coisa em comum: flores na decoração!
A verdade é que um arranjo floral pode transformar imediatamente qualquer espaço, dando-lhe vida e cor. Para um óptimo resultado visual conheça algumas dicas.

Uma estação, uma flor
Os girassóis e as dálias são flores perfeitas para uma decoração primaveril, de preferência em tonalidades vibrantes, que podem ser complementadas por outros elementos naturais como conchas ou pedras.

Flores como complemento de um estilo decorativo
- Estilo contemporâneo: flores exóticas, vistosas e de poucos botões – jarros, strelitzia (ave do paraíso), antúrios, helicônias e orquídeas, com pouca ou nenhuma folhagem verde, para evidenciar exclusivamente a flor – devem ser exibidas em jarros de linhas simples de vidro, metal, aço inox ou pele.
- Estilo rústico/country: flores campestres e coloridas – gerberas, tulipas, margaridas, dálias, mil-folhas, rosas selvagens, scabiosas, entre outras – são exibidas, de forma charmosa, em recipientes como cestos, vasos de terracota, pequenos baldes, latas ou regadores.
- Estilo romântico: flores suaves e fragrantes em tons pastéis – gardénias, rosas, peónias, frésias e alfazema – são casualmente dispostas em vasos de vidro, cristal ou prata.
- Estilo tradicional/clássico: flores de pétalas grandes e cheias – rosas, crisântemos, lírios, cravos, gladíolos ou antúrios, por exemplo – complementadas por gipsófila, folhagens verdes, solidago ou fruta seca, em vasos de vidro, cristal, prata, bronze ou porcelana.

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A ficha técnica da habitação

2011-04-07T18:28:00.001+01:00

A ficha técnica da habitação é um documento que descreve as características técnicas e funcionais dos imóveis destinados a habitação. É obrigatória, mas apenas para os edifícios que requerem a licença de utilização a partir de 30 de Março de 2004 e sejam posteriores à entrada em vigor do RGEU (final de 1951). Portanto, nas obras de reconstrução ou remodelação em edifícios com estas características, há que elaborar a ficha técnica. Exceptuam-se, apenas, as obras efectuadas por particulares na sua própria fracção.

A ficha técnica de habitação deve conter, entre muitos aspectos, a identificação do proprietário do imóvel e informação sobre os principais profissionais envolvidos no projecto e nas obras realizadas, o loteamento e o imóvel propriamente dito, incluindo o que respeita aos materiais utilizados, a garantia da habitação e as regras de funcionamento do condomínio, quando esta exista.

A descrição reporta-se ao momento da conclusão das obras de construção, reconstrução, ampliação ou alteração do imóvel. Os elementos referidos devem estar em conformidade com os projectos e integrar quaisquer alterações que tenham ocorrido ao longo da obra.

Quando o imóvel a transaccionar exige ficha técnica, o contrato de compra e venda não poderá ser feito sem que o notário (ou a conservatória, no Casa Pronta) se certifique de que esta existe e é entregue ao comprador. Sendo a aquisição feita por documento particular, será a instituição bancária a zelar pelo cumprimento desta exigência.

Cabe aos promotores imobiliários elaborá-la e guardá-la durante, pelo menos, 10 anos. Terão ainda de entregar um exemplar ao proprietário e depositar outro na Câmara Municipal correspondente à localização do imóvel.

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EXPOFRANCHISE – CONDIÇÕES ESPECIAIS LAFORÊT

2011-04-06T18:24:00.001+01:00

Visite-nos de 13 a 15 de Maio no Centro de Congressos de Lisboa para conhecer a marca Laforêt e as condições especiais de adesão à nossa Rede.

Estaremos à sua disposição para partilhar ideias sobre o seu projecto empresarial.

Obras: com ou sem licença?

2011-04-05T18:32:00.000+01:00

Antes de avançar com quaisquer obras, terá de apurar a sua viabilidade. Porém, certas intervenções no imóvel não precisam do consentimento. Assim, podemos distinguir entre as obras que são de livre execução e as que estão sujeitas ao licenciamento prévio.

Livre execução:
- efectuadas no interior das fracções autónomas, desde que não afectem paredes-mestras, colunas ou pilares de sustentação e fundações; não modifiquem o aspecto exterior do edifício (como as marquises), quer no que se refere a paredes, quer a coberturas e à sua delimitação; não acrescentem ou retirem pisos ao imóvel e não alterem o número de fracções autónomas;
- efectuadas no interior de edifícios que não têm valor histórico ou arquitectónico;
- as de conservação, restauro, reparação ou limpeza, quando não impliquem a modificação da estrutura das fachadas, da forma dos telhados e da natureza e cor dos materiais de revestimento exterior;
- a reconstrução com preservação das fachadas;
- a construção de muros de vedação até 1,8 metros de altura, desde que não confinem com a via pública, e de muros de suporte de terras até 2 metros, ou que não alterem, significativamente, a topografia dos terrenos existentes;
- a manutenção e pequenos melhoramentos da área envolvente das edificações que não afectem áreas do domínio público;
- a edificação de equipamento lúdico ou de lazer associado ao edifício principal, mas com área inferior à deste;
- a edificação de estufas de jardim com altura inferior a 3 metros e área igual ou inferior a 20m2.
Com licença:
- as restantes obras dependem de licença camarária. Em caso de dúvida sobre a possibilidade licenciamento é aconselhável que se informem junto da Câmara Municipal da sua residência.

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A rede Laforêt está a recrutar.

2011-04-01T18:29:00.001+01:00

Com mais de 900 Agências e mais de 5.000 colaboradores, a rede Laforêt é uma das empresas líderes no sector do imobiliário europeu.
Em Portugal, a rede de agências imobiliárias Laforêt disponibiliza, continuamente, um conjunto de cargos comerciais e administrativos.
Falamos de verdadeiras profissões apoiadas numa formação específica, que poderão evoluir até à responsabilidade de uma Direcção Comercial ou mesmo até à criação da sua própria agência.
Ao integrar uma agência da rede Laforêt, beneficiará de um conjunto de mais-valias, tais como:
- Integração numa rede projectada para o futuro e sucesso;
- Formação inicial e contínua;
- Utilização de variadas ferramentas de Marketing e de Comunicação;
- Participação em actividades de comunicação local, regional e nacional;
- Participação em convenções nacionais e internacionais.

Dentro das várias profissões disponíveis destacamos a de Gestor de Clientes.
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Decoração de kitchenet

2011-03-31T18:29:00.000+01:00

Ideal para quem mora sozinho, uma Kitchnet é um pequeno imóvel que reúne, numa só divisão cozinha, sala, quarto e casa de banho.

Por isso, a decoração de um espaço com estas características é um desafio que implica alguma planificação, para que o resultado final seja organizado e prático e confortável. Deixamos-lhe algumas sugestões:

- as cores das paredes devem ser claras e suaves, mas não use apenas uma cor! Para uma das paredes, opte por um tom um pouco mais forte do que a cor base usada nas outras paredes.
- os móveis devem ser simples, de linhas modernas, de preferência com rodinhas e que sejam multi-uso, pois são úteis principalmente se tiverem capacidade de armazenamento;
- o sofá deve ser uma peça única, complementado por um puff ou cadeira;
- ao escolher a cama, considere adquirir uma com gavetas por baixo do colchão, o que lhe garantirá maior arrumação;
- a casa de banho deve ter uma decoração muito simples, pratica e aconchegante, seguindo o estilo dos demais compartimentos da casa claro, aplicando apenas um espelho na parede e um móvel de toalhas e para os demais produtos por baixo;
- crie nichos nas paredes para colocar livros ou porta-retratos;

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Valor médio de avaliação bancária de habitação aumenta

2011-03-30T18:38:00.000+01:00

O último Inquérito à Avaliação Bancária na Habitação, divulgado pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), aponta para um aumento do valor médio de avaliação bancária, realizada no âmbito da concessão de crédito à habitação.

De acordo com o INE, em Fevereiro de 2011 o valor médio de avaliação bancária para o total do País fixou-se em 1.139 euros/m2, um aumento de 6 euros quando comparado com o mês anterior.

Por natureza dos imóveis, o valor médio de avaliação bancária dos apartamentos fixou-se em 1.203 euros/m2, superior em 0,3% ao valor de Janeiro. Já no que respeita às moradias, o valor médio foi de 1.034 euros/m2, valor superior em 0,8% ao observado em Janeiro.

A avaliação bancária é um dos procedimentos tomados pelos bancos para a concessão de crédito.

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Comprar para arrendar: uma opção rentável

2011-03-29T18:08:00.001+01:00

É investidor? Então, com certeza procura uma solução de investimento com rentabilidade. E o mercado da habitação está mais sedutor do que nunca!
Porquê? Primeiro, porque o imobiliário é um valor seguro. Depois, porque face ao crescimento da procura, o novo arrendamento proporciona ganhos entre 5% e 7%. E, ainda, porque as mais recentes medidas aprovadas pelo Governo promovem uma maior segurança e sustentabilidade ao investimento.
Comprar imóveis para depois os colocar no mercado de arrendamento é, no entanto, um processo complexo, nomeadamente no que diz respeito à gestão de inquilinos, rendas, manutenção do imóvel, etc.
Por isso, o Serviço de Gestão de Património Laforêt é uma solução integrada que lhe oferece segurança, tranquilidade e a rentabilidade que procura. Saiba mais em www.laforet.pt.

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Documentos necessários na escritura

2011-03-28T18:37:00.001+01:00

Na celebração da escritura, para além dos elementos pessoais das partes envolvidas (bilhete de identidade, número fiscal, etc,…), são necessários os seguintes documentos:
- certidão de teor de todos os registos em vigor, onde já constem os registos provisórios de aquisição e de hipoteca;
- caderneta predial urbana ou certidão do pedido de inscrição na matriz, passada pelas finanças. A caderneta predial deverá ser actualizada pelo serviço de finanças da área do imóvel;
- licença ou autorização de habitação: se o imóvel estiver concluído, a escritura só pode ser feita com este documento. Caso a câmara ultrapasse o prazo para a emissão da licença, os intervenientes podem tentar acelerar o processo;
- apólice do seguro de incêndio ou do multirriscos, quando se tratar de uma fracção autónoma de edifício em propriedade horizontal;
- documento comprovativo do pagamento do IMT.

Dúvidas? Questões? Peça aconselhamento numa agência Laforêt – um especialista ao seu lado.
http://laforet.pt/Contacts.aspx

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Como aproveitar o espaço exterior da sua casa

2011-03-24T18:27:00.000Z

Com a chegada dos dias longos e solarengos saiba como aproveitar melhor o espaço exterior da sua casa. Fique com algumas ideias para criar ambientes ao ar livre com estilo e conforto.
- As suas cadeiras de varanda /pátio já estão gastas pelo tempo e uso? Pinte-as numa cor vibrante e dê-lhes uma nova vida – para um look ainda mais cool, pinte uma de cada cor.
- Utilize um biombo para criar um ambiente mais íntimo ou para separar duas zonas exteriores distintas como a de refeições e o recanto de brincar dos miúdos; ou a zona de churrasco e a de lounge, por exemplo.
- Painéis de tecido, umas bonitas cortinas ou estores em bambu suspensos em torno de um pátio ou nicho exterior criam não só um espaço mais privado e com sombra, mas emprestam um toque de elegância ao ambiente.
- Uma disposição de árvores, plantas e flores são uma das formas mais simples de “vestir” um espaço exterior, integrando-o num jardim já existente.
- Almofadas com diversas tonalidades e padrões dão vida e conforto a um ambiente exterior
- Reúna peças de jardim invulgares, como chapéus de palha, utensílios vintage, uma antiga gaiola de pássaros, um regador ou carrinho de mão e utilize-as como elementos decorativos.
- Aposte na iluminação exterior com velas enormes, lanternas, lamparinas, candelabros ou mesmo candeeiros de pé e/ou de mesa. Se quiser um look ainda mais ousado, porque não um lustre fabuloso?
- Uma cama de rede convidativa combina na perfeição com qualquer espaço de lazer exterior… talvez até não seja má ideia suspender duas!
- Inspire-se num só tema – náutico, boémio, beach party, marroquino – e crie o seu espaço exterior em torno do mesmo, para uma decoração muito especial.

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Arrendamento: Rendas passam a pagar 21,5% de IRS

2011-03-23T18:30:00.001Z

Um novo incentivo fiscal vem potenciar o investimento mobiliário para arrendamento: rendas passam a ser tributadas a uma taxa autónoma de 21,5%, “por forma a incentivar a colocação de imóveis no mercado de arrendamento e a sua reabilitação”.
Uma medida incluída num pacote destinado a incentivar a reabilitação urbana e o mercado do arrendamento.

Além desta taxa, que equipara o investimento em imóveis para arrendar ao dos normais depósitos bancários, o Governo quer “consolidar os incentivos fiscais já existentes, que passam a ser aplicados a mais situações como, por exemplo, a isenção de IRC para os fundos imobiliários, cujo prazo de vigência é alargado de 2012 para 2014”.
Por outro lado procede-se a uma “simplificação do acesso a incentivos fiscais, eliminando-se certificações de obras que dificultavam muito a utilização desses benefícios”.

Medidas de incentivo que irão dinamizar a procura da opção do arrendamento, mesmo para quem tem actualmente imóveis para venda.
Neste contexto a Laforêt tem disponível, para os seus clientes, o serviço Gestão de Património. Conheça melhor este serviço consultando o portal www.laforet.pt, ou visitando a agência Laforêt mais perto de si.

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IMI: processo moderniza-se

2011-03-22T18:34:00.000Z

A Direcção-Geral dos Impostos (DGCI) implementou um sistema informático de transmissão electrónica de plantas de arquitectura para avaliação de imóveis, que dispensa os contribuintes da sua apresentação nos Serviços de Finanças.

Através do novo sistema, as Câmaras Municipais podem enviar, por via electrónica, essas plantas directamente para os Serviços de Finanças, dispensando os contribuintes da necessidade de as obterem e de as entregarem em cada um daqueles serviços públicos.

Nesta fase o sistema funciona de forma voluntária apenas com os municípios que a ele aderirem, mas espera-se que venha a ter aceitação generalizada, dispensando os contribuintes da realização de despesas, muitas vezes de valor relevante, bem como do dispêndio de tempo e de custos burocráticos.

Sempre que os contribuintes entregarem uma declaração modelo 1 do IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis), o sistema solicita automaticamente à Câmara Municipal competente, a entrega da planta do edifício em suporte electrónico, podendo esta depositá-la no Portal das Finanças, ficando assim imediatamente disponível para o Serviço de Finanças promover a respectiva avaliação. Nestes casos, o sistema comunica, também de forma automática, ao contribuinte, que está dispensado de entregar as plantas, porque o Município já o fez.

Fonte: blog.imobiliário.com.pt (adaptado)

Comprar ou construir

2011-03-21T18:03:00.000Z

Se o seu objectivo é tornar-se proprietário de uma moradia, é possível que hesite entre comprar ou construir de raiz. De facto, ambas as possibilidades têm vantagens e inconvenientes.
Comprar?
Embora seja mais difícil encontrar a casa dos seus sonhos, no local que mais lhe convém e a um preço compatível com o orçamento disponível, o processo de compra é muito mais rápido do que adquirir um terreno, mandar fazer um projecto e esperar pelo termo da construção. No entanto, terá de optar por uma solução de compromisso entre aquilo que pretendia e o que encontrar disponível para venda.
Construir?
Se não necessitar da habitação a curto prazo, terá provavelmente mais vantagens em comprar um terreno e dar inicio a um projecto de construção que cumpra, de raiz, todos os requisitos.
Contudo, a construção, e sobretudo a auto-construção, obriga a ter tempo disponível para acompanhar todo o processo, discutir o projecto do edifício com especialistas das mais diversas áreas (arquitectos, engenheiros, construtores civis, técnicos camarários, etc,…); solicitar as autorizações à câmara municipal e, se for caso disso, às demais entidades envolvidas (Instituto da Água, por exemplo); escolher os imóveis para as várias divisões; etc. Isto para não falar na fase anterior, que é a da escolha do terreno, da verificação da viabilidade de construção no mesmo, do pedido de autorização para construir, e por aí diante. Esta opção será certamente mais demorada e exigente. Mas terá a certeza de conseguir realizar um processo totalmente à sua medida?

Tomada a decisão, passemos à fase de escolha: apartamento, moradias, terrenos? Tudo num só lugar: www.laforet.pt.

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Medidas para incentivar o arrendamento

2011-03-17T18:02:00.002Z

O Conselho de Ministros aprovou hoje medidas para incentivar a reabilitação urbana: Incentivos fiscais, despejos facilitados e apoios financeiros são algumas dessas medidas.

- Criação de procedimento especiais que tornem mais simples e rápido para realização de obras, como a “centralização da decisão numa única entidade e eliminação dos pedidos de pareceres a outras entidades” e a possibilidade de a realização de obras se fazer “com base numa comunicação prévia, sem licenças nem autorizações, podendo a obra iniciar-se 20 dias após a comunicação”.
- Processos de despejo mais rápidos e mais fáceis: passando dos actuais 18 meses para três meses; e deixa de ser obrigatório recorrer aos tribunais: processos passam a ser da responsabilidade de conservadores, agentes de execução, notários ou solicitadores.
Por outro lado, logo após a comunicação da ordem de despejo efectuada pelo proprietário, o inquilino tem 15 dias para abandonar o imóvel ou provar que não tem rendas em atraso.
Terminado o prazo, a entidade responsável pode pedir o apoio das forças policiais para tomar posse do imóvel e se, ainda assim, o inquilino recusar sair é pedido uma autorização, num prazo de cinco dias, ao tribunal para a entrada no domicílio.
Nesse caso, o inquilino tem duas semanas para retirar os bens do imóvel.
- Para assegurar o financiamento de operações de reabilitação urbana, foram várias medidas em matéria de incentivos fiscais, como a criação de uma nova taxa autónoma de 21,5%, em sede de IRS, para os rendimentos de arrendamentos, de forma a incentivar a colocação de imóveis no mercado de arrendamento e a sua reabilitação.

Se é proprietário(a) e procura uma solução rentável e tranquila para valorizar o seu imóvel, contacte a Agência Laforêt mais próxima de si e conheça as vantagens do serviço de Gestão de Património.

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Rede Laforêt em Portugal cresce 22,5%

2011-03-16T18:21:00.001Z

Face ao ano transacto, a rede de Agências Laforêt Imobiliária encerrou 2010 com um crescimento de 22,5% em volume de transacções.

A expansão da rede em território nacional assinalou um incremento de 15 %, verificando-se tanto na entrada em novos mercados como em mercados onde a marca já operava.

A base de oferta de imóveis evoluiu para mais de 15.000 imóveis representando um crescimento efectivo do stock na ordem dos 18 %.

2011 será para Vítor Araújo, Manager Master Franchise da rede, um ano de continuidade na prossecução das metas delineadas para uma marca que se assume como de confiança e de qualidade na prestação de serviços de transacção imobiliária.

Também em 2011 as agências da rede passam a disponibilizar o novo serviço de Gestão de Património direccionado para os proprietários e investidores que pretendam valorizar e rentabilizar os seus activos imobiliários.

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As agências Laforêt recrutam.

2011-03-15T18:36:00.000Z

Com mais de 900 Agências e mais de 5.000 colaboradores, a rede Laforêt é uma das empresas líderes no sector do imobiliário europeu.
Em Portugal, a rede de agências imobiliárias Laforêt disponibiliza, continuamente, um conjunto de cargos comerciais e administrativos.
Falamos de verdadeiras profissões apoiadas numa formação específica, que poderão evoluir até à responsabilidade de uma Direcção Comercial ou mesmo até à criação da sua própria agência.

Ao integrar uma agência da rede Laforêt, beneficiará de um conjunto de mais-valias, tais como:
- Integração numa rede projectada para o futuro e sucesso;
- Formação inicial e contínua;
- Utilização de variadas ferramentas de Marketing e de Comunicação;
- Participação em actividades de comunicação local, regional e nacional;
- Participação em convenções nacionais e internacionais.

Dentro das várias profissões disponíveis destacamos a de Gestor de Clientes.
Um profissional que possui uma forte vocação comercial, sabe tirar partido do contacto interpessoal, direccionada para o terreno, motivado e determinado na conquista dos seus objectivos.

Se procura uma profissão com futuro e rentabilidade, deixe-nos a sua candidatura nas “Ofertas de emprego” em www.laforetimobiliaria.pt.

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Garantias e reparação de defeitos

2011-03-14T18:27:00.000Z

Com o passar do tempo, é natural que a sua casa nova comece a denunciar alguns sinais da passagem do tempo. Estas podem ser fissuras nas paredes, ladrilhos rachados, instalações sanitárias com deficiências de funcionamento, humidades que surgem no Inverno, …Por isso, é útil saber em que circunstâncias poderá solicitar ao construtor a reparação dos defeitos encontrados.

Saiba que os imóveis têm uma garantia mínima de 5 anos, a contar da data de escritura. Existem apenas duas situações em que a garantia não se aplica: primeiro, se tiver adquirido o imóvel para fins profissionais (para aí instalar um atelier, por exemplo) e, segundo, se o tiver comprado a um particular.
No entanto, mesmo que compre a casa a um particular, se o imóvel ainda estiver dentro do prazo de garantia, continuará a ter direito a ela.
Há ainda que ter em conta que os danos causados por negligência ou má utilização do proprietário também não estão abrangidos.
A intermediação de uma agência imobiliária em nada altera os direitos e limitações referidas.
Pelo contrário, ao consultar um profissional, e nomeadamente um profissional Laforêt, terá a segurança de realizar a transacção do seu novo imóvel com toda a transparência e resposta dos seus direitos.

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A zona envolvente na escolha do imóvel

2011-03-10T17:52:00.001Z

Determinada área pode ser muito agradável para viver, mas não dispor de uma rede eficiente de transportes públicos, enquanto outra, apesar dos bons acessos, não oferece nenhum atractivo ou é, por exemplo, demasiado ruidosa ou poluída. Estará disposto a mudar-se para uma das zonas nobres da cidade, rodeada de espaços verdes, fornecida de excelentes transportes e onde se praticam preços aceitáveis, mas que tem uma intensa e barulhenta actividade nocturna? Para avaliar os prós e os contras da zona para onde está a pensar mudar-se, recomendamos que a visite demoradamente, e por várias vezes, em dias e horas diferentes.
Por exemplo:
- é importante verificar se existe uma boa rede de transportes públicos e de acesso. Para tal, nada melhor do que testar in loco o caminho para o emprego, contabilizando o tempo que demora a chegar.
- se tiver filhos, a existência de escolas perto da sua habitação pode ser uma mais-valia. A possibilidade de acesso fácil a parques infantis, jardins e outros espaços de lazer é um factor que contribui para uma maior qualidade de vida.
- é igualmente útil saber se existem estabelecimentos comerciais, como mercearias, padarias, supermercados, farmácias, ou outros.
- verifique se existem, nas proximidades, estabelecimentos industriais ou comerciais cuja actividade provoque demasiado ruído ou liberte cheiros desagradáveis. Poderá vir a sentir os mesmos problemas em zonas de tráfego intenso, perto de linhas de comboio ou de aeroportos.
- o tipo de vizinhança e os bairros envolventes, assim como a segurança e a limpeza da zona, são também aspectos que deve ter em consideração.

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